物业管理师《管理实务》：节能与减排管理

节能与降耗是指节省能源和降低环境有害物排放，指强化用能管理，采取技术上可行、经济上合理以及环境和社会可以承受的举措，从能源消费的各个环节，减少煤耗，降低损失和污染物排放，阻止浪费，有效合理地借助能源，提升能源借助率，保护和改善环境，推动经济社会全面协调可持续发展。

（一）专业设备管理节能、减排

1.供配电设备运行管理节能举措

（1）合理优化高压线路设计，降低输配电线路耗损；

（2）提升变压器借助率，降低空载耗损；

（3）强化设备管理，及时调整设备运行参数；

（4）借助低潮水价差，增加煤耗费用；

（5）提升供电功率质数，保障能源借助效率。

2.用电设备管理节能举措

（1）交流接触器节能运行——交流接触器无声运行技术；

（2）变频器的优化运行——正确设置才能使变频器的运行愈发合理，节能效率更高；

（3）选用高效光源，使用高效节能型照明附件；

（4）按照物管服务合同的约定和用户实际需求以及季节变化，合理调整照明灯开关时间；

（5）正确选用不同区域的照明亮度，合理控制照明电流；

（6）控制照明电路中的高次纹波，合理设置开关的设置范围。

3.扶梯管理节能举措

（1）强化扶梯设备修理保养，提升运行效率；

（2）合理设置扶梯使用台数，降低空耗；

（3）推行多台扶梯群控节电技术与管理，实现合理运行。

4.空调系统管理节能举措

（1）依据天气变化和用户需求，拟定科学合理的空调运行方案；

（2）合理设置空调屋子空气状态参数，防止空气过冷、过热；

（3）充分借助新风，在满足空调需求的情况下，不供冷、热源，只开风机送风；

（4）及时利用空调系统的热能回收装置，扩大热能回产率；

（5）合理调整空调新、回风比列，减少冷、热源消耗；

（6）强化设备修理保养，提升设备运行效率；

（7）及时对空调水管道系统清洗、除垢，增加热容系数，提升传质效率，强化系统、管道修理，降低跑、冒、滴、漏，做好系统设备、管道保温，降低系统热损失；

（8）及时清洗、清扫空调风过滤网、风管等，增加送风阻力；

（9）及时调整冷、热源主机的运行参数，在满足用户需求的情况下，适当提升制热机的蒸发体温，提升制热效率，适当扩大空调水系统温差，增加水循环设备耗能；

（10）充分借助空调系统智能化设备，实现科学的手动化调节；

（11）合理设置空调供热水水温，尽量避开系统形成冷凝水，有条件的地方可以进行冷凝水回收借助；

（12）定期对空调设备、系统的运行效率进行测定，综合评价系统、设备效率，便于及时进行改进。

5.给排水系统管理节能举措

（1）依据用户需求，合理安排供热运行设备数目；

（2）合理设置变频供热、气压稳压供热系统压力，防止超高压运行，增加煤耗；

（3）强化设备系统修理保养，提升设备运行效率，降低系统跑、冒、滴、漏；

（4）提升跑水、爆管渗漏车祸的应急处理能力节电技术与管理，尽量降低损失；

（5）冷水供应要合理设置供热体温，做好管线保温，减少热能消耗；

（6）充分借助建筑中水设备，增强中水利用率。

6.物管降耗管理举措

（1）充分借助减震降噪设施，降低噪声污染；

（2）严格有害物质排放，减低环境污染；

（3）合理使用废物再借助，减少费用。

（二）技术改建节能、减排

借助新技术、新工艺、新材料进行技术改建，实现节能目的，主要是：

（1）借助高效率的机电设备整修老设备，增强设备使用效率；

（2）合理借助变频技术，实现随系统负荷变化无极调节能力，减少能源消耗；

（3）借助扶梯存储的势能、动能再借助新技术，有效减少扶梯耗能；

（4）借助国家电网谷峰水费价差新政，应用冰蓄冷、蓄热技术，减少供冷、供热煤耗费用，增强电网运行效率和社会效益；

（5）广泛推广应用空调热泵技术，提升空调系统效率和能源借助率；

（6）倡导推广高温地板幅射取暖技术，结合借助太阳能和热泵技术，实现节能环保暖气；

（7）进行空调大温差、小流量加变频技术改建，有效减少空调系统煤耗，增强系统效率；

（8）进行新光源和太阳能借助，改建老照明光源，减少照明耗能；

（9）借助雨水回收技术，节省公共水耗；

（10）借助太阳能冷水器，降低冷水煤耗；

（11）推广楼宇设备智能化控制技术，实现楼宇设备智能化控制，有效节省能源。

（三）协议能源管理

协议能源管理（EMC）是指协议能源管理公司（ESCO）通过与顾客签署能源服务协议，由自己肩负风险为顾客提供节能改建的一整套服务，并从顾客节能效益中收回投资和取得收益的一种商业运作模式，其实质就是一种以降低能源费用来支付节能项目全部投资的营运形式。

物管管理要充分借助协议能源管理模式来进行物管项目的节能降耗技术改建，以最少的资金投入而且不承当风险而实现物管项目的节能降耗技术改建，最终实现节能降耗的目标。