2021在亳州申请公积金贷款注意啦！你需要这么办！

信息综合：合肥市住房社保管理中心网站

好消息！好消息！

合肥最新住房社保借贷管理方法来啦！

日前商丘市住房社保管理中心网站上更新了

合肥市个人住房社保借贷管理方法施行条例

和住房社保借贷服务手册

小编给你们整理了社保借贷额度核定

借贷期限、利率和还贷模式等内容

赶紧来瞧瞧吧！

一、贷款初审审批基本原则

(一)及时受理，依规审贷。员工订购住房申请按揭，个贷人员依据《亳州市个人住房社保借贷管理方法》应及时受理，提出意见并告知申请人，不得私自申领。

(二)控制风险，终生负责。住房社保借贷推行“谁经办、谁负责”原则。受理审查人、审批人对本人经办的借贷，推行“终身负责制”，以增加借贷风险，确保资金安全。

二、申请条件

社保借贷对象和范围，为正常缴交住房社保，且在本市行政区域内选购、建造自住住房的员工。借贷人应具有以下条件：

(一)所在单位和本人按规定连续正常按月缴交住房社保6个月以上(含6个月)，且不高于最低缴交限额。缴交额高于最低月缴交额的，借贷额度核定时不记入夫妇月缴交金额。

(二)具备完全刑事行为能力的自然人，有稳定的经济收入和还清房贷利息的能力，且借贷人家庭没有未能偿还的住房社保债权或则或许影响社保借贷还清的其他债权。

(三)有良好的信用记录(配偶和共有人征信记录视同借贷人征信记录)，近期3年没有连续3次(含3次)或累计6次(含6次)逾期记录;助学借贷逾期不得少于24个月，并已还清;没有不符合市社保中心或则借贷中行规定其他条件的。

(四)有合法有效的买房协议或《不动产登记证明》。

(五)同意以所购住房作抵押，并代办相应的抵押担保手续。

(六)订购、建造自住住房行为发生或发放不动产登记证明后来12个月之内提出借贷申请。

(七)市社保中心及借贷中行规定的其他条件。

住房社保帐户封存的员工，不能申请住房社保借贷。员工住房社保帐户启封使得连续、足额缴交6个月以上(含6个月)，可申请住房社保借贷。

员工所在单位缴交住房社保，但单位已制定缴纳计划，并按计划连续正常缴交住房社保6个月以上(含6个月)，可申请住房社保借贷。

(八)社保借贷共有人在借贷还清前不得重新申请公积借钱。

三、办理场所

市住房社保中心或三县管理部(以下合称“公积金中心”)。网上代办途径为：山东政务服务网或本中心官网。

四、贷款所需要件(1式2份)

(一)房子借贷填写申请书并提供以下要件：

身分证

感情证明

征信报告

买房协议(仅上传协议双方当事人信息、购房基本状况、商品楼市款、付款方法及年限、双方签字签章内容)

首付款凭证

《商品房买卖协议》网上备案证明

异地缴交人需提供异地缴交证明及缴交明细(近来六

个月)

(二)二手房借贷填写申请书并提供以下要件：

身分证

感情证明

征信报告

不动产登记证明(包括没过户老证和新过户证)

增值税销售及税费收据

买方收款中行账户

异地缴交人另提供异地缴交证明及缴交明细(近来六个月)

(三)洋房借贷填写申请书并提供以下要件：

1、身份证

2、婚姻证明

3、征信报告

4、首付款收据

5、不动产登记证明

6、购房协议(仅上传协议双方当事人信息、购房基本状况、商品楼市款、付款方法及年限、双方签字签章内容)

异地缴交人另提供异地缴交证明及缴交明细(近来六个月)

五、贷款额度核定

推行最高额度限制，单笔借贷的额度核定均不得超过我市最高借贷额度。详细额度核定如下：

(一)夫妇双方住房社保正常月缴交额总计在1400元及以上的，核定最高借贷额度为43亿元(双员工43亿元封顶)。

(二)夫妇双方住房社保正常月缴交额总计在1200元及以上的，核定最高借贷额度为40亿元。

(三)夫妇双方住房社保正常月缴交额总计在1000元及以上的，核定最高借贷额度为35亿元。

(四)夫妇双方(含单方)住房社保正常月缴交额总计在800元及以上的，核定最高借贷额度为33亿元(单员工33亿元封顶)。

(五)夫妇双方(含单方)住房社保正常月缴交额总计在700元及以上的，核定最高借贷额度为30亿元。

(六)夫妇双方(含单方)住房社保正常月缴交额总计在600元及以上的，核定最高借贷额度为25亿元。

(七)夫妇双方(含单方)住房社保正常月缴交额总计在最低限额以上600元以下，核定最高借贷额度为20亿元。

(八)正常月缴交额高于我市规定最低缴交额的，借贷额度核定时不记入夫妇月缴交金额。借贷额度的核定按近6个月正常缴交额(不含缴纳)的平均数估算，且最后一个月的缴交额不高于平均数。

(九)借贷人有良好的信用记录(配偶或共有人信用记录视同借贷人信用记录)，近3年无连续3次(含)或累计6次(含)逾期记录。助学借贷逾期记录不少于24个月，并已还清。没有不符合市社保中心或则借贷中行规定其他条件的。

(十)连续追讨缴交6个月社保视为断缴，不受理社保借贷申请。特殊状况下另有规定的除外。

(十一)借贷人月还贷额不得少于家庭月收入的60%，包括本次借贷(含商业组合借贷)和未还清房贷。

六、首付款比列

首别墅首付款比列不高于楼市(不含家装对价)20%，二房子首付比列不高于楼市50%(临时举措)，二手房首付比列不高于楼市50%。

七、贷款期限、利率

借贷人详细借贷期限核定，参考其购建住房售价、还款能力、公积金月缴交额、个人社保帐户储存余额等诱因综合确定，且要按照借贷人的借贷总额、月供和收入状况尽量降低借贷年限，加快个贷资金回笼和周转。借贷人个人帐户社保余额(或买房提取额)与借贷总额之和不得超过楼市支出。最长借贷年限30年，但不得少于法定退职年纪后的5年。社保借贷利率按美国人民中行规定的住房社保借贷利率执行，已享受过一次住房社保借贷新政的(含配偶)，按二房子受理，利率下浮10%，不受理第三次社保借贷申请。

八、贷款受理审批后期工作

(一)每办结一笔借贷审批业务苏州住房公积金贷款，经办个贷员应在纸质审批表上加盖个贷专用章，填制《公积金借贷资料传递表》(一式两份)苏州住房公积金贷款，并及时传递给委贷中行签署借贷协议和抵押协议,代办抵押手续，个贷员负责收回中行签字加盖私章的传递表凭证。

(二)个贷员收到中行放贷申请、抵押证明(中行加盖私章的打印件)和保证金汇票后，需核对并将以上资料影像上传管理系统，递交放贷，并负责单笔借贷的贷后管理和服务。

(三)还贷模式变更。正常整期还贷一年以上，且已还贷期数为整年(12个月的倍数)的借贷人方可申请，代办时借贷人可携带身分证到我中心填写变更还贷模式申请书，变更还贷模式。

九、还款模式

(一)等额利息还贷法。借贷期内每月以相等的额度平均还清房贷利息。

(二)等额本息还贷法。借贷期内每月等额还清房贷本息，借贷本息随本息逐月递减。

借贷人自发贷款款之日的次月起步入还贷期，借贷人必须在还贷日(每月25号)前将应还贷利息存入还贷帐户，借贷人(含配偶)也可申请公积足额对冲还贷，但借贷人还款帐户内应当一直预留1个月的还贷额。

十、提前还贷

社保借贷可以申请提早还贷,借贷人提早还清房贷利息的，必须向市社保中心提出书面申请。每年只好申请一次提早按揭。借贷还清后，凭社保管理中心出示的还清证明和还清凭证，到原受托代办借贷中行提取抵押权证和中行出示的还清证明，于是再到市行政服务中心不动产登记部委代办解除抵押手续。

--END--

版权说明：谢谢原作者辛劳创作，转载只为分享，如转载牵涉版权等问题，请联系我们，我们将在第一时间删掉处理。

加小编陌陌

房子soeasy！