好的学校对于卖房有多重要？
2019年上海市复旦大学附属徐汇实验学校招生官回答了这个问题：
1.社区月交易量增长10倍
数据来源于res系统和在线签约数据
2、交易价格上涨30%以上
数据来源于链家实物房产交易数据
这就是二级市场上的好学校
影响力无比巨大，那么新房子怎么样？
新房价格不能随意变动，但好学校足以让成交量提升5倍。比如“宝山三兄弟”自2019年1月起就将宝山上海外国语学校搬迁至罗泾：
数据来源于res系统和在线签约数据
好的学区。
它早已成为房地产销售的“杀手锏”。
我在开头花了那么多篇幅讲“好学校”，其实和今天的主题是分不开的。
浦东排名第一的初中张江集团学校将由民办转为公办，更名为上海市张江集团中学。
张江集团旗下学校中考成绩及排名显示，每年毕业生200余人，半数以上被四大学校和八所大学预录取。
由民办学校改为公办学校，意味着张江集团学校的招生范围将从全区缩小到相应区域。
张江集团学校2019年招生目标：
重点面向户籍在上海市浦东新区的2019年适龄小学毕业生，兼顾户籍在上海市其他区县的合适寄宿生。
这也意味着
张江集团学校配套住房
或将迎来跨越式“量价齐升”
汤臣一品、兰花园、汇智湖滨花园等原张江集团学校小区业主甚至做好了准备！链家上的房源全部下架……
周边其他与项目无关联的小区业主联名写了一封信。
申请加入张江集团中学招生专区！
虽然有些家长还不能接受、坚决抵制，
但更多的家长却开始为自己“谋取利益”。
连业主都会为自己争取学区，新房开发商怎能错过优质学区这么好的利器呢？
这不应该发生，他们甚至可能“联手去争取”。
张江核心区即将开盘的新项目“盛誉花园”变得十分引人注目。
民办转公办之后，张江集团学校大概率会扩大校区，张江集团学校的一两个校区原本就分布在周边几个小区，包括汤臣一品、兰花园、汇智湖畔家园等，所以如果招生全部开放到相应小区，相应小区的扩建其实也是大概率事件。
至于扩展的范围上海张江集团学校，目前已经有传言称将会非常详细。
不仅距离盛御花园仅1.5公里的万科翡翠公园被传出“绯闻”。
而距离较近的中建朗悦公馆，近日也在群内爆料正在争取学区。
所以如果传言最终被证实的话，从目前的情况来看，圣誉花园被纳入张江集团学校是很有可能的。
这些“可能性”并非毫无根据
因为张江核心区不仅住宅楼盘稀少，而且缺乏后继者。
目前张江核心区商品房市场可售住宅小区仅有16个。
包括圣裕花园，手工统计，可能有遗漏
而且，张江核心区已经6年没有一块商品住宅用地出让，意味着未来几年张江核心区商品住宅供应量几乎不会增加。
圣域花园是否纳入学区还不得而知，但有一定可能性。待圣域花园有更多消息后，我会考虑做圣域花园的价格测评。有兴趣的朋友可以留言催更。
附：圣御园基本信息：
1.圣御花园规划
圣誉花园规模不大，小区由4栋13-14层的低层建筑组成，占地面积约1.9万平方米，建筑面积约5.5万平方米。
项目主力户型为约130平米三房及约160平米四房，预计供应约200套，针对希望改善住房条件的人群。
2、圣御园现状：
项目主体结构已封顶，售楼处也已基本完工上海张江集团学校网校头条，但开放时间尚待确定。
售楼处实景图
项目实景图
项目实景图
3.周边配套资源
交通：距离13号线张江站仅约600m，紧邻华中高架；
商业：项目周边有长泰广场、绿地缤纷广场、汇智国际商业、盒马生鲜等；南面不远处就是迪士尼；
4. 价格参考
项目周边新建房源：
中建朗悦公馆，均价6.9万/㎡；
项目周边二手房都比较旧：
别墅5.9-6.9万元/㎡；
公寓挂牌价格3.6万-5万元/㎡；
2018年开盘的华发四季：
开盘均价：65000元/㎡（精装修）；
挂牌均价：7万元/㎡；
总撰稿人：张大歌
主编：薄云
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