合肥一中、八中、安师大三大名校将设立新校区，选址曝光

据多家权威媒体报道：合肥一中、八中、安徽师范大学三所名校将分别在东部新中心、运河新城、肥西县设立新校区！

丨一

首先我们来看两所城市名校的消息，据新安晚报报道，合肥一中将在东部新中心、淝河区块设立新校区，均归合肥一中统一管理；合肥八中将在运河新城区块建设运河新城校区，也归八中统一管理。

丨图片来源：新安晚报

目前，合肥一中东校区、合肥八中飞鹤校区、运河新城校区已全部立项并处于招标筹备阶段，三所学校建设规模均为4000人以上网校哪个好，预计建设工期为2-3年。

丨一中东校区位置及项目信息

除这两所名牌大学新建校区外，安徽师范大学近日宣布，拟将肥西师范学校并入安徽师范大学，建设安徽师范大学合肥校区。

丨图片来源：飞溪论坛

东部新中心、运河新城、肥河街区、肥西县，各个街区再度成为舆论焦点。

从区域规划和楼市来看，这些区域多为城市新板块，此次众多名校的入驻，无疑将为其快速崛起打上一剂强心针。

在敏感的房地产市场，任何政策和市场的变化都会影响区域市场。

NO.2丨贰

1.运河新城板块

运河新城区域自去年下半年两轮土地拍卖以来一直是市场关注的焦点，先是龙湖、尚昆均入驻该区域，楼面价都在7066元/㎡左右。

据悉，尚昆云栖路营销中心已正式开放，项目共计18栋建筑，其中11栋11层建筑、2栋16层建筑、2栋18层建筑及1栋7层低密度多层建筑。

据消息称，该项目将于本月中旬开盘，首次推出约200套单位，其余信息有待确定。

与尚昆地块同日拿地的另一个项目是龙湖文德景辰天竺项目，项目共计16栋住宅楼及一所12个班级的幼儿园；其中6栋17-18F和1栋13F低层建筑、7栋11F和1栋10F、1栋7F低密度多层建筑。

项目主力户型为89-103㎡，建议售价15000元/㎡左右，预计近期开盘。

丨龙湖文德景辰天筑效果图

第二是去年11月高价入场的高塑、方圆，两地块住宅楼面价约8075元/㎡，较此前入场的龙湖、高塑地块高出约1000元/㎡合肥学院新区，目前暂无这两块地块的消息。

2. 新东部中心

与运河新城相呼应的，是位于瑶海区、肥东区、包河区交汇处的东部新中心区。

作为新型板块，地铁、超高层地标、滨水商圈、体育中心、名校、优质医疗资源等正在路上。

丨图片来源：合肥高楼迷

目前区域内楼盘项目多为纯新盘及结盘，主力销售面积在96至128平米，高层均价约12800元/平米。

随着区域规划的逐步落地，该区域市场热度将逐步提升，加之该区域楼盘产品较为丰富，可满足不同客户的多重需求，或将成为新一轮房产投资热点。

3. 飞鹤板块

该区域北邻老城区，南接省府核心区，加上紧邻南站，有多条地铁线路经过，飞鹤区域也成为不少房企眼中的抢手货。

目前该板块在售项目较多，且相对集中，产品涵盖别墅、高层合肥学院新区，主要户型面积为98-120平米，整体均价大多在2.15万-2.3万元/平米之间。

值得一提的是，随着区域楼市热度的提升以及滨湖客户的溢出效应，飞鹤区域内大部分小户型房源都已供不应求，部分项目还出现了60%首付的要求。

4.肥西县

作为目前备受关注的非限购区域，再加上近期的“县改区”风波，肥西县的地位不言而喻。

从区位上看，肥西县北邻高新区、政府区，东连滨湖区，区内有多条线路通往郑滨高新区等核心区。

楼市方面，肥西县新房源大多分布在翡翠路板块、滨湖西板块；整体供应较为充足，产品以别墅、高层为主，主力供应面积为89-118㎡。受限价影响，新房整体单价在1.45万-1.65万元/㎡之间。

相较于上述三大城区，肥西县有着不限购的政策优势，再加上前期城区限购政策的升级，让一向备受关注的肥西再次受到了更多购房者的关注。

NO.3丨三

多个新兴行业的教育先行战略，必将在教育质量日益受到重视的今天，大大提升这些行业的受关注度，对这些行业吸纳人口和产业起到极大的促进作用。

作为普通购房者，在不了解整体楼市的情况下，按照规划，根据自己的需求进行选择，才是更明智的做法。