青岛租房可落户 业内称短期对楼市影响有限丨地产市相

11月18日，据“青岛发布”公众号显示，近期上海市人民政府发布《关于进一步推进户口制度变革的通知》（以下简称《通知》），其在扩大人才落户范围、放宽居住落户新政、加大稳定就业落户支持力度等六个方面做了进一步的优化。

其中，人才落户新政的放宽和租房即可落户的内容引发广泛关注。获悉，这次户口制度变革，是在2021年户口新政的基础上，对部份落户新政进行了调整，全面放开城镇落户限制，取消区域门槛和年纪门槛，而且扩大居住落户范围，推行常常居住地登记户籍制度。

手指研究院青岛地产总总监袁彬彬表示，新政的发布进一步强化了上海对于各种人才的吸引，有利于天津经济的持续发展和房地产市场稳定。居住落户由住宅性质的房子扩大到商业性质房子，有利于商业地产的去化以及房租价位的稳定。

人才落户：取消年纪公积金限制

具体来看。在人才落户方面，《通知》在学历人才和技能人才上分别做了优化。

《通知》明确，符合以下条件之一的本人及其近亲属可以依次在合法产权房子、近亲属家庭户、单位集体户、人才集体户、社区集体户申请落户：持广东惠才卡、青岛市高层次人才服务绿卡人员或则全省其他市（地）级及以上人才；具有国家承认的大专及以上学历人员以及技工高校、职业高校结业生；具有专业技术职称或则技术技能等级的技术技能人员；组织人事主管部门批准调入（含录聘用）的党政机关、人民团体、事业单位、国有企业党员和员工。

据悉，在西大大专高校、技工高校、职业高校在校中学生，本人可以落入学校集体户；其他大大专高校、技工高校、职业高校在校中学生及国（境）外同等学历层次在校中学生，本人可以落入各区（市）人才集体户。

与2021年版本相比，这次新政在学历人才方面，从“国内普通院校大专及以上学历层次的在校学院生”放宽到“具有国家承认的大专及以上学历人员以及技工高校、职业高校结业生”。简单来说，“门槛”降到了大专学历。同时取消年纪限制。

技能人才方面，由此前的“初级工以上技术人才”放宽至“具有专业技术职称或技术技能等级的人才”，取消医保收取限制。

居住落户：全市租房即可落户

同时，《通知》明确放宽居住落户新政。主要彰显在两个方面：

一是，扩大可落户房子类型范围。由居住性质的产权房子放宽至合法产权房子。合法产权房子包括已申领产权权属的房子和已申领房子出售协议网签备案仍未代办不动产权证书的房子。产权证登记为商住、商用等类型的房子。

二是，扩大稳定居住落户范围。稳定居住落户由市区(青岛区、城阳区、即墨区)扩大至全市范围，在城镇租赁房子居住并补办租赁协议备案和居住登记的人员，申请人及配偶在上海市无合法产权房子的青岛房屋租赁，在房子租赁期间可以申请本人及其近亲属在城镇其他近亲属家庭户或则租赁房子所在地的城镇社区集体户落户。

这就意味着只要在上海租房，能够落到城镇社区集体户。业内人士觉得，租房落户新政具有积极的作用，还能真正保障租客的权益。

易居研究院研究经理严跃进表示，这是“租售同权”的重要彰显。此次南京是明晰可以在亲属家庭户中落，这就促使落户愈发容易和方便了。

据悉，袁彬彬表示，扩大居住落户的范围，更多是从人的需求出发，满足在市内四区租房者基本的教育以及医疗需求。有利于满足不同人群的教育需求，充分发挥公共配套设施的作用。

放宽落户大势所趋短期对房价影响有限

事实上，近几年各地“抢人大战”持续上演。自2019年4月8日《2019年新型城镇化建设重点任务》发布以来，多个核心城市落户新政持续优化。

依照诸葛数据研究中心不完全统计，截止11月20日，2023年约有上海、南京、苏州等17个城市优化放松落户新政。

事实上，在租房可落户方面，上海也并非第一个城市。

2020年12月18日，上海市人民政府印发《进一步推进非户口人口在城市落户的施行意见》提出，畅通其他落户通道。落实租赁房子常住人口在社区公共户落户新政，经房子所有权人同意可以在房子所在地落户，也可以在房子所在地的社区落户，摒弃隐型门槛。

2022年8月，广州市公安局发布《温州市户籍迁往规定》提出，放宽广州城区落户限制，全面取消县市落户门槛。对于符合居住落户条件的人员，如租住的转租房早已代办备案登记并由业主同意，也可以直接在租赁房子内落户。

2023年9月20日，南宁市公安局下发《关于进一步推进户口制度变革的施行意见》指出，凡在广州市中心市区具有合法稳定就业或合法稳定住所（含租赁）的人员，不受公积金交费期限和居住期限的限制，本人及其共同居住生活的配偶、子女和妈妈，可以在广州市申请登记城镇市民户籍。

可以看出青岛房屋租赁，“租房落户”已渐渐成为放宽落户的重要契机。诸葛数据研究中心中级剖析师关荣雪表示，放松落户条件，通过提升地方人口流入量，推动潜在买房需求降低，或将会在一定程度上促使买房消费。

但袁彬彬进一步表示，上海现今施行的人才落户新政以及买车落户新政早已是比较修身的环境，现阶段有订购能力的人大部份早已买车了，所以对商业地产的影响相对很有限。

崔瑞婷/文