2017年3月中国邮政储蓄银行二手房贷款利率是多少

央行基准利率：

房贷利率比率（%）

6个月内4.35

6个月-1年（含）4.35

1年至3年（含）4.75

3年至5年（含）4.75

5年以上4.90

个人住房社保房贷利率比率（%）

5年以下2.75

5年以上3.25

2017年的邮政储蓄贷款利率是多少？

建行按揭基准利率：0-6月(含6月)按揭年利率是4.35%

，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%。在此基础上会有适当的上浮或下浮

邮政储蓄建行房贷利率2017

建行按揭基准利率：0-6月(含6月)按揭年利率是4.35%

，6月-1年(含1年)是4.35%邮政贷款利率，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%。在此基础上会有适当的上浮或下浮

2017首套房按揭新政

2018最新首套房按揭新政

一、首套间定义

新政概念里的首套间，并不是你们普遍觉得的“第一套间”的意思，对于首套间的概念，你们保保险网梳理后发觉，以下几种情况都算首套间：

1.按揭并还清后再买车，算首套间;

2.按揭过房屋后卖掉，通过房子登记系统查询不到房产但在建行征信系统里能查到按揭记录的，此时再买车，算首套间;

3.全款买过一套间再买车邮政贷款利率，算首套间;

4.全款买过一套间后卖掉，房子登记系统查不到房产再按揭买车，算首套;

5.有两套间商业按揭记录，但已全部偿还且转让，并能提供转让证明的，再买车属于首套间;

6.有一套按揭已偿还的房，而且还有一套社保按揭但已转让同时还能提供住房转让的房屋，再买车属于首套间;

7.夫妇二人一方婚后使用商业按揭买车，另一方婚后买房用的是社保按揭，婚前二人想要以夫妇名义共同按揭，若按揭已偿还，银行业金融机构可以按照欠款人清偿能力、信用状况等具体诱因灵活掌握按揭利率和首付比列;

8.夫妇二人一方婚后有房但无按揭记录，另一方婚后有房贷记录但名下无房产，婚前购房申请按揭，也算首套间。

二、首套间首付比列

大部份首套间的首付比列都为30%，也有少部份的确将首套间首付比列降至20%甚至10%。

三、首套间社保按揭利率

四、首套房按揭让利

1.上海首套房按揭利率让利

按揭交行

首套住房利率

二套住宅利率

上海社保社保基准(3.25%)社保1.10倍(3.58%)

渣打交行82折(4.02%)1.1倍(5.39%)

兴业交行85折(4.17%)1.1倍(5.39%)

包商交行85折(4.17%)1.1倍(5.39%)

交行交行85折(4.17%)1.1倍(5.39%)

农业交行85折(4.17%)1.1倍(5.39%)

2.北京首套房按揭利率让利

按揭交行

首套住房利率

二套住宅利率

广州社保社保基准(3.25%)社保1.10倍(3.58%)

渣打交行82折(4.02%)1.1倍(5.39%)

兴业交行83折(4.07%)1.1倍(5.39%)

广州农商行83折(4.07%)85折(4.17%)

巴克莱交行84折(4.12%)1.1倍(5.39%)

农业交行85折(4.17%)1.1倍(5.39%)

3.上海首套房按揭利率让利

按揭交行

首套住房利率

二套住宅利率

上海社保社保基准(3.25%)社保1.10倍(3.58%)

渣打交行82折(4.02%)1.1倍(5.39%)

兴业交行85折(4.17%)1.2倍(5.88%)

交通交行85折(4.17%)1.1倍(5.39%)

中信交行85折(4.17%)1.1倍(5.39%)

建设交行85折(4.17%)1.1倍(5.39%)

4.上海首套房按揭利率让利

按揭交行

首套住房利率

二套住宅利率

上海社保社保基准(3.25%)社保1.10倍(3.58%)

渣打交行82折(4.02%)1.1倍(5.39%)

大新交行85折(4.17%)1.1倍(5.39%)

农业交行9折(4.41%)1.1倍(5.39%)

交行交行9折(4.41%)1.1倍(5.39%)

交通交行9折(4.41%)1.15倍(5.64%)

5.其他各大城市首套房按揭利率让利

城市

提供贷款交行数

首套最低利率

上海179折

上海1588折

上海149折

平顶山1385折

广州159折

上海89折

上海1585折

上海1785折

上海1685折

上海1685折

邮政交行提早还贷款政策策

中国邮政储蓄交行贷款提早还贷流程

1、提出申请

提早还贷的顾客按照交行规定在还贷需一高陵一个月内进行书面的还贷申请，并向交行提早预约还贷日期。

2、签署合同

根据与交行约定的日期，还贷者携带有效身分证明以及与交行签订过的房子按揭协议，以及相关交行要求护照到交行进行还款申请表以及提早还款合同的签订。

3、进行还款

把还款手续完成以后，还款者须要将进行还款的货款存入本人在建行所筹建的缴纳按揭本金的帐户上，并有交行在一定时期内手动交纳。

中国邮政储蓄交行贷款提早还贷毁约金

不满1年的罚剩余本息的1%，1年后就要提早一个月申请，无垫款需提早一个月申请方可提早还贷。约10个工作日后拿房产证注销过户。

中国邮政储蓄交行贷款提早还贷申请材料

携带有效身分证明以及与交行签订过的房子按揭协议，以及相关交行要求护照到交行。

中国邮政储蓄交行贷款提早还贷形式

1、等额本金(每月还贷额相同)；

2、等额本息(每月还贷额递减，首月最多)；

3、阶段性等额本金还贷法，宽责令(最长1年)内按月还清月息，宽责令以后按月还清本金，每月还贷本金保持不变；

4、阶段性等额本息还贷法，宽责令(最长1年)内按月还清月息，宽责令以后按月还清本金，每月还贷本息保持不变；

5、一次性还本计息法，按揭到期日一次性归还按揭本金。

这些情况中国邮政储蓄交行不适宜提早还贷款

1、享受社保按揭和八折利率的按揭顾客毋须急于还贷。由于目前八折的5年期按揭利率高于5年期存款利率，顾客把这种钱存入交行利润要比提前还款合适。假如这样的顾客提早还款后再按揭买房，交行将按最新的按揭新政执行，基准利率下浮1.1倍，欠款人将得不偿失。

2、等额本息还贷早已超过5年，按揭初期还贷中大部份为月息，超过5年再提早还贷，可以说本息更多，所以从资金借助的角度来看，可以考虑其他投资渠道，非常年利润率超过交行贷款利率的渠道。

3、客户假如手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等，或则做生意的买卖人，手里须要流动资金，假如投资利润率低于按揭利率，则没有必要选择提早还款。

2017年3月中国邮政储蓄交行二手房按揭利率是多少

按揭利率（1）按揭利率与房贷用途、贷款性质、贷款年限、贷款新政、不同的按揭交行等相关。国家规定基准利率，各交行按照各类诱因确定差异按揭利率，即在基准利率基础上下浮或上浮。现行基准利率是2011年7月7日调整并施行的，种类与年利率如下：①短期按揭六个月（含）6.10%；②六个月至一年（含）6.56%；③一至两年（含）6.65%；④三至六年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。（2）贷款为例：交行按揭利率是依据按揭的信用情况等综合评价的,依据信用情况、抵押物、国家新政（是否首套间）等来确定按揭利率水平,倘若各方面评价良好，不同交行执行的贷款利率有所差异,2011年因为资金紧张等缘由，部份交行首套房按揭利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数交行将首套间利率调整至基准利率。4月中旬，国有大交行开始执行首套贷款利率让利。部份交行利率最大让利可达85折。三年年限以上85折让利后利率为7.05%*0.85=5.9925%