银团按揭又称“辛迪加按揭”，产品的使用者是在建行按揭市场中寻求大额融资的欠款者。按角色可分为：牵头行、代理行、参与行，对于牵头行和代理行，好多人都不是太了解，这么银团按揭牵头行和代理行的区别是哪些？明天一上去谈谈吧。
一、什么是银团按揭？
1、定义
由两家或两家以上的建行基于相同按揭条件，根据同一按揭协议，根据约定时间和比列，通过代理行向欠款人提供的本外币按揭或授信业务。
2、目的
为有巨额资金须要的大小型企业、企业集团和国家重点建设项目提供大额融资。
3、合作放贷原则
基于“信息共享、独立审批、自助决策、风险自担”四原则，各机构权责分工各异。
4、分类
直接银团按揭：常见于国际银团按揭，是指由银团各成员委托代理行向欠款人领取、收回和统一管理按揭。
间接按揭：牵头行负债向欠款人领取按揭，牵头行将按揭份额分别转卖给其他交行，按揭管理、放款、收款都由牵头行负责。
二、牵头行和代理行
牵头行：负责发起组织银团、分销银团按揭份额的建行。浅显的说，就是牵头行相当于一个带头大婶直接银团贷款，负债贷前调查、确定按揭条件并成立银团。须要注意的是，牵头行可以是多个，可依照实际规模与须要在银团内部增设副牵头行、联合牵头行等。
据悉，若单家建行兼任牵头行时，其承贷份额原则上不能高于银团融资总金额的20%，分销给其他银团成员的份额原则上不能多于50%。
代理行：指签署银团按揭协议后，根据协议要求向欠款人提供按揭，并接受银团按揭协议规定进行按揭领取、收回和统一管理的建行，代理行经银团成员协商确定。
须要注意的是，代理行可以由牵头行兼任，考虑到银团利益，欠款人的附属机构或关联机构不能兼任代理行。
三、银团按揭牵头行和代理行的区别是哪些？
主要区别：职能作用不同，牵头行是银团按揭的发起者和组织者直接银团贷款，负责按揭获客、贷前审查、组建银团、分配按揭份额。而代理行负责按揭领取、贷款管理的建行，是由银团成员协商确认下来的。
其它区别：牵头行作为按揭的发起者，按揭份额大，常常是按揭中最大的受益者或则获取集体。
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