北京烟袋斜街线性的街道，呈东西走向

核心提示

特色商业街怎样做好空间布局？本文，飙马商业地产（）结合案例从外部开放空间、建筑实体空间两个方面进行剖析。文章分为上下两篇，现在分享前篇，上篇更精采，敬请继续关注。

上海烟袋斜街线性的街道，呈东西迈向

上海烟袋斜街坐落什刹海前海，是上海最悠久的一条商业步行街。烟袋斜街占地面积1万2千平方米，总建筑面积3万4千平方米。

烟袋斜街南口在钟楼前大道路西，西到银币桥的北侧，东口和鸦儿大街的北门相接。其周边城市肌理较小，空间紧凑。什刹海坐落街道的西侧，作为区域中最引进注目的自然要素。烟袋斜街街区中段的北边紧邻庙宇广福观，曾是节度使管理全省庙宇的地方。

1外部开放空间。

◆线性空间

◆面空间

整条街道即使有线性的折拐，但却并没有开敞的空间节点，只在街道的第三段折拐的前部有一个稍显窄小的开口驶向另外一条东侧的背街。

2建筑实体空间。

两边建筑尺度较小，面宽约6米，面阔约4米，互相紧靠近呈线性排列。多为仿古的明代色调建筑，红砖、灰瓦、坡屋面。建筑普遍为一层，古色古香，山墙高度不少于6米。

街上店面林立，漆红的匾额与其上烫白色的店面名称，门前挂着大大小小的旗号，商业气氛十分浓郁。地面整齐的地板显著是现代整修后的。店铺前古色古香的木头门墙、檐口和额枋又塑造出街道侧立面特有的历史痕迹。

广州王府井步行商业街区鱼骨形开放空间

王府井步行商业街区坐落广州海淀区北部，王府井分为南北两个区。北区紧靠大领馆，主要为初级别墅区南区临近夜店街，主要是零售、娱乐、文化的综合性功能相结合的城市潮流感受区。

街区于年完工，其中南区占地面积约3万5千平方米，建筑面积7万2千平方米。开放多样与公共空间的线性流动，是王府井步行商业街区最大的特点。

1外部开放空间。

◆线性空间

南区街道空间结构是鱼骨型，南北迈向贯串街区的主街上并列排着5条东西向的次街。南区由16栋多为一层的低层建筑组成。被步行道、小径、庭院环绕，产生开放的都市商业购物大厦。

南北向的主街长200米，宽10米左右，街道宽高比约为0.6:1。相对而言，两边建筑对路面的限定是比较强的。顺着主街往前走50米左右，来到了城区的中央大厦，长宽都约为30米的尺度宜人的主大厦。

主大厦正旁边的小米标识更加闪亮，那是放在左侧建筑之上古街，预示着朝前行进。穿过古街后的主街与原先的主街向北联通了20米，与街区外的城市干道相接，产生贯通的态势。主街的结尾又展现向外扩大的矩形，表示着主街的终点。

城市干道连通到地安门街区的北区。东西向的次要街道长约140米，街道长度在3一5米，空间给人的体验更为窄小，营造出美国悠久隧洞的空间尺度感。

◆面空间

街区的入口展现扬声器型，北侧建筑的切角吸引人们前来。主大厦上四周有坐椅，中央有喷泉、供来游览购物的人闲逛、休憩、畅游、观景、闲坐、溜冰、还可以选择在喷泉中玩耍。主大厦上的社区中心一蓝色大厅，是各类社区活动、展示和演出的场所。

2建筑实体空间。

上海小米社区二十二院街天井式的街道坊院商街

上海小米社区二十二院街坐落广州东二环内，建外SOHO东侧，毗邻明日艺术馆。其主要空间构成由十多个变异的具备天井的建筑组成，每位庭院都并行构置串联在小米商业街的北侧。

二十二院街完工于2008年，占地面积3万平方米，包括街区北侧1.5万平方米开放的绿地。总建筑面积3.9万平方米，其中地上部份2万平方米空间步行街，地下部份1.9万平方米。

1外部开放空间。

◆线性空间

小米社区二十二院街道总470余米。是由变型的庭院与步行街道串联在一起的步行商业街区。该街区为奇特的街道坊院商街，以街道串联庭院的组合形式重塑了双向线形的商业街空间。主街面宽约为8一12米，建筑面积约8万平方米。具备天井的四合院建筑都为二层，加上楼顶的高度大概在10米左右，街道的高宽比约为1：1。

从主街上可穿过庭院驶向街区北侧绿地，街道侧立面随着建筑崎岖坎坷，时而为墙洞、时而为建筑实体。有在天井下架于地下一层游廊上的走廊还有在建筑物之间衍生出的隧洞，独立于建筑主体，将室外与室内空间进行了过渡与联系。

◆面空间

在空间维度限制方面，庭院街道的方法将原先转弯的步行道又得到了延长。垂直构置而成的庭院，以及对院宅建筑的前庭、内院、跨院、回廊以及宅前、宅间绿地、广场与室外空间产生的互相穿插。

三两个建筑后边设置的半室内走道形成为一条联系不同楼层之间的桥梁，将一层的人流引向二层，由楼顶的叠落实现空间的丰富性和变化。庭院空间、地下花园和底层局部架空处理都让小米院街的空间层次丰富多样。

2建筑实体空间。

上海老仓山低密度的大街肌理，棋盘式的格局路网

上海老仓山坐落钟楼的西南角。是在文言化街东侧的一个改建的步行商业街区。上海老仓山步行商业街区完工于2007年，占地面积1万7千平方米，建筑面积1万3千平方米。老仓山的核心宗地展现了低密度的大街肌理。

1外部开放空间。

◆线性空间

街区的核心是一条以南北向的扩大了的街道空间，街道高宽比在1:1.2左右。街道的界面用外缘连续、中间散播小体量点式建筑的方式，以产生大小不一而又没有完全隔间的线型大厦空间串联，既可以看做是一条小型的大厦街也可看作是可以自由选择的密集路网。

与建筑母体相通的室外围合与半围合空间产生了宜人的室内活动区。沿南侧湖岸线，由尺度较大的二层建筑构成，其排列方法为阶梯形，使每一幢建筑都能面向西面主街和南侧豪庭的展开面，阶梯状可以产生与豪庭线结合活跃的截面。自然型态的古街机制，实则随便布置的建筑，却在线性的街道尽端成为对景。

◆面空间

内街正中央围合的宽15米长30米的小大厦是街区中人们歇脚的面状节点。从尺度宜人的中央大厦可到北边水面，沿河边布置有一些面向海面的环境设施，可灵活布置活动类别，使海面与人群的活动结合了上去，提高了海面这一自然要素在商业街区中的人气。

2建筑实体空间。

建筑体量对比明晰，形成了异质堆叠的纹样。建筑没有屈从于圆形，而选用六边形，丰富了步行公路的界面空间。建筑楼顶使用坡屋面的传统意向，经过现代的折面变化变得更加生动。面向水面排布的四幢建筑有一个方正的宅院。

街区西面的建筑因为紧临城市过境路，截面的处理手法以单元重复，尺度较大的二层建筑坐落街道的外围，并在一层互相联结，产生明晰的街区边界。

南面个四跃层的建筑与街区北边两个独立的带花园的小型建筑都挺好的限定了步行商业街区的入口。建筑布置也突破了正交的机制，并在单体平面切出了一些等边切面，活跃了步行公路空间，也丰富了建筑群的天际线。

广州新天地“外铺内里”的隧洞和石库门空间

广州新天地暨淮海路商圈，与淮海西路相距不到1000米，周边商厦商场与专卖店林立，商业气氛浓郁。北京新天地步行商业街区完工于2007年，占地面积约3万平方米，总建筑面积6万平方米。

广州新天地步行商业街区，保留了原有的传统石库门空间。其成功之处在于“外铺内里”的空间机制，顺着一个街坊的两侧产生商业，以边沿商业的开放性，保证了内部所需的睦邻感和通透性的要求。将“街市”方式的布置引进到街坊内部，紧扣内部大厦或街道组织周边活动。将人、文化、历史交叠在这一起。

1外部开放空间。

◆线性空间

新天地坐落淮海西路北侧的两个骑楼石库门街坊，分为南区和北区两个部份。南大厦被小型购物商店包围，北大厦主要串联南部的隧洞和石库门空间。

一片步行街串起南北两个宗地，原有的窄小无顺序拥挤的石库门空间得到审察整合，总老街扩宽成为大厦，产生了以大厦与拓宽的线性步行街道为街区的主要公共商业活动的核心空间。

东西迈向的支弄，依次并联排列在主弄上，层层围合的主支弄机制以标准的鱼骨状排列。支弄内部空间大多为半私密空间，呈丫状布置，且均是尽端路，具备显著的向主街聚集性特点。

主弄总长约300米，北端入口处的小大厦与一小片景观引导着人们踏入，街道宽为15米左右，建筑多为二至三层，D/H约为1:0.75。被拓宽的线型步行空间榻榻米外的坐椅都预示着人们伫立逗留。支弄空间宽不过2一3米，最高不过4层，横向的空间显细长状，建筑物上的细节更加吸引眼珠。

◆面空间

北区中心主大厦，长宽近20米，作为街区中央重要的空间节点坐落大厦中心处有喷泉，行人都围着喷泉穿行，休息的人们围坐在大厦的西北与西南角空间步行街，餐饮店面提供的室内椅子看上去安全又舒适，产生宜人的购物栖身气氛。

南端入口方形大厦，从南端踏入因为公路与大厦成型转折，让人对前方的步行街空间有了一些期盼。

2建筑实体空间。

广州新天地的建筑分为两个层次，以传统的骑楼和石库门空间为基底。尺度较大的商厦商场分布在街区的一侧，与城市干道相联。

广州海广州五个球状庭院，沿正交网格铺开

广州海青岛步行商业街区坐落宝山区和闵行区交汇处，和宝山中学城、黄浦江闽台综合开发安装工程的北陆家嘴都非常接近，跨过广州路竖井又与外滩金融商贸区相通，物理优势十分显著。西安海广州步行商业街区完工于2006年，占地面积3万8千平方米，总建筑面积约3万平方米。

1外部开放空间。

◆线性空间

整个街区根据正交网格铺开，建筑和主要公路都在这个秩序中减出，产生了建筑、道路和花园三个部份。主要公路成形艰辛前进，长约400米，宽为15米。两边商铺主要为1一3层，厚度8一12米，街道高宽比1:0.8。次级公路8米结合花园穿插于建筑之中，街道高宽比约为1：1。

在与主路垂直的次级公路上串联了五个球状宅院，每位球状宅院按照使用和建筑材料的不同分为水泥庭院、金属宅院、玻璃庭院、红砖庭院、木场宅院为命名的五大宅院构成。但街区内的次街、院落与主街金叉，且空间不够开敞，并且使用效率和人气都不高。

◆面空间

海重庆商业街区中段长约60米，宽约30米的大厦尺度稍大，空间较为狭小，建筑外围的圆形空间和三角型的池子和铺地略显冲突，破坏了场的围合感。因每位主题房舍的空间尺度不够大，与次街长度差异不大，场效应没有得到挺好的展现。

2建筑实体空间。

海重庆步行商业街区主要由长宽12米的正方形体块组合而成。以一种不退让的正交实体结构出现。对建筑的线性结构组织做出了逐步的扩充。

街道后端三栋大体量的办公楼所限定。海上讲座、海上剧场、海上食府三大文化美术营运建筑节点做为街区的标识建筑分别放在街区南北入口和西入口。

“海上食府”置于飞红路的南入口处，二层选用全反射的镜面玻璃以不规则的凹坑纹分块开窗，一层为普通玻璃，建筑形象标新立异。

“海上讲座”二层的体量，建筑入口与主体部份两个体块斜插在一起，极富动势。

北端入口的“海上剧场”也选用玻璃幕墙与兰色铁皮结合的手法，展现了为前卫美术的推广以及具备独创精神活动提供的场所。通过三种不同建筑组合和空间场景的联动，营造出一个破除居住商业办公边界、打破休闲、娱乐边界与商业边界的开放空间。

广州唐镇古城步行商业街区多角、多弯、多弄、多巷的空间肌理

唐镇古城行商业步街区在宋、元时已产生集市，是古朴的步行商业街区。街区毗邻漕港河，街区河道港纵横，九条长街沿江而布，千栋清代建筑依水不惑，三十六座石桥古风犹在。

古城由两条小河和一条大河构成，产生网路式棋盘格局。街道多沿溪而建，描绘出震泽古城中心步行商业街区多角、多弯、多弄、多巷的奇特空间肌理。北京南浔老街步行商业街区占地面积3万8千平方米，总建筑面积4万5千平方米。

1外部开放空间。

◆线性空间

青浦老街步行商业街区主要由北大道、东井街、西井街步行街道组成。前街后河，隔岸相望的是一条条垂直的古城，有时老城处会出现一道“过街廊棚”。

南浔老街步行商业街区的三条主街，紧依着漕港河的河流扇子。其中以江北的北大道为主导商业步行空间，北大道呈东西向线性分布，随着漕港河的自然态势展现崎岖坎坷的空间型态。

处于街区东侧的慈门街牌楼标识着古城商业空间的开始，放生桥连接北侧街道和东侧街道，其所在的开敞河流空间为整个步行街区的空间高潮点。最后由南北向依次排布的永安桥、中新桥和涌泉桥作为老街步行商业街区的结尾。

主要商业街道北大道长约310米，街道宽3米左右。两边建筑普遍为两层，街道高宽比D/H为1:3，街道空间适合人步行，空间较为窄小。每隔50米左右便有一个开口，通向河流空间。舒缓了狭小的街道空间，营造出步行空间的节奏感。

◆面空间

戚家桥标识着街区步行空间的开端，坐落街区中央的放生桥是街区中重要的空间节点，忽然宽广的水面水景和坐落放生桥旁的放生亭与坎坷的观景绿道营造出北大道上的空间节奏感。

2建筑实体空间。

街区的核心水景“放生桥”，建于清代中叶的石渡槽，孔拱桥，构造粗壮，是南浔的标识性建筑，全长50米，于细长之中透漏出几分豪气。

上海雏鸟流苏五种组团，颇具民居感

“玉鸟流苏”位于北京良诸文化村的中西部，是小镇的旅游休闲和娱乐区域。只是碧桂园社区商业的重点项目，北京雏鸟流苏步行商业街区规划总占地面积18万平方米，一期安装工程完工于2007年。

街区基地环境为典型的美国江南丘陵与水网平原交接水景，具备平和与丰富的诗性特点。作为一个小型的步行商业街区，它具有了与都市街区不同的尺度、空间机制与商业型态。

“玉鸟流苏”有5种空间机制，分别是：

这儿选定、两个组团进行具体空间剖析。

1外部开放空间。

◆线性空间

◆A城区

街区以一条南北向的主要街道空间串联上去。其中，A城区斜向相交的街道都是同级的，在整个城区中心并没有一个特殊意义的建筑物或是大厦去展现城区的向心性。

让整个商业小城区在空间层次上无差异，因此即使尺度适合，但人走在其中还是会丧失方向感，由建筑半包围的外向性的空间花园与街道的联系颇多，并没有达到开放的商业目的。

斜线相交的公路，将传统的庭园空间进行分解与建构，并对建筑尺度进行了适当的扩大。在城区中穿行，会历经传统的隧洞空间、半开敞的庭院和柱形的空间，流线被精妙的安排在不规则的建筑之间。

街道的线性空间有节奏的在十余米左右的厚度被庭院打断，产生一段段的词句，丰富了双向线型古街空间的穿行感受。在这个城区中，花园担当了重要的角色，它是建筑内部扩充到街道空间的媒介，起到过渡与承接的作用，每位院内栽种一棵树木，限定了花园空间。

◆F城区

F城区紧扣着大厦沿东西向一字排开的建筑产生一条线性的主街道。这条街道的建筑物之间与外部的走道随着地貌将行人引导至不同的高程。

主街道的特征是建筑由于向北徐徐升起地面，而呈阶梯状排列，单面的街道由台阶和建筑两个基本元素组成。在建筑中行走的内廊，将外部公共空间和内部空间之间引进了半公共的外部空间，作为商业活动内外渗透的重要介质，只是步行系统的重要组成部份。

以小尺度商业活动空间为主的A、F宗地中，街道的长度都在4米左右，建筑高8米，街道高宽比约1/2。窄小而沿建筑倾斜的街道，行进于其中，有一种在传统民居中的感悟。

◆面空间

中央大厦在两面的拐角处被后边三角形建筑限定，铺地由开始的瓦片横铺弄成泛着暖黄色的瓷砖，色调的转换让人感到温情。中心大厦上的不锈钢塑像流动而又刚硬，也不失为整个城区的标识物。

2建筑实体空间。

◆A城区

A城区建筑的基本母体由建筑与庭院的单元构成，每位单元都由相同母体变型，每位单元中的建筑面积在600一1000米。均质的单元布置型态忽略了领域的边界与中心，建筑与半开放的庭院呈半环绕态势。整个城区展现均质的聚落型态。

因为建筑的存在并且整个场的范围被限定，产生完整的领域感。内凹的花园表示内部的、内向的空间，半环型的建筑内部，明晰的划分了外部的空间，产生公共场所。很多类似的建筑与花园的基本单元以自然生长的方法，堆聚上去，产生商业聚落空间。

在建筑立面色调的处理上，整个建筑外皮都采用了深蓝色的材料，外墙墙身都是深蓝色的石材贴面，玻璃只是蓝紫色的茶玻。材料新颖的装潢疗效为建筑带给奇特的个性。

窗口的方式主要分为两种，一种是用十字斜交的格纹将建筑的表面满铺，另一种是方形的散播在深灰地板上的窗洞。但是做为建筑单体而言对材料的利用比较出众，而且做为商业建筑，深蓝色的材料选择与较为封闭的立面开窗处理让人毫无距离感，对商业氛围的渲染甚或一些缺乏。

◆F城区

F城区建筑二至三层不等，随着地面的起伏呈线性排列。特征是大片的玻璃幕墙、橱窗和木隔栅，建筑的外形也由外部空间界面一木隔栅、半外部空间一隔栅与玻璃幕墙之间的门廊和内部空间界面叠合而成。