房产 | 房产经纪人无需再考资格证

日报记者熊希

广州日报讯房地产经纪人无需考证了。近日房地产经纪人报考条件，国务院下发了《国务院关于取消和调整一批行政审批项目等事项的决定》，在决定取消的11项职业资格许可和认定中，房地产经纪人职业资格排在首位。业内人士觉得，取消房产经纪人资格认证将减少行业准入门槛，在竞争越趋激烈的形势下，独立经纪人或将成为趋势。

政策

房产经纪人资格认证取消

8月12日，国务院下发了《国务院关于取消和调整一批行政审批项目等事项的决定》。其中，国务院决定取消的11项职业资格许可和认定中，《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》中的房地产经纪人职业资格排在首位，将由住房城乡建设部和人力资源社会保障部共同施行。

据了解，根据现行《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》，国家对房地产经纪人员推行职业资格制度，列入全省专业技术人员职业资格制度统一规划。凡从事房地产经纪活动的人员，必须取得房地产经纪人员相应职业资格证书并经注册生效。

这么，房地产经纪人无需考证后，对行业会导致何种影响？今日，上海诚祥房地产经纪有限公司监事长荣毅在接受日报记者专访时表示：“在我看来，取消资格认证不代表不再持证上岗，只能说之后的资格认证不再由工信部审批，而是由行业商会来完成。”

荣毅还表示，先前房产经纪人资格考试每年只能一次，拿证机会小。由行业商会组织认证后，可能会降低考试次数，门槛也可能会相应放低，因而须要强化市场自律管理和行业商会的自我组织管理。

“此举只是增加了营销人员的准入门槛，人人都可以做房产销售，扩大上游信息源，并且房产交易的法律程序并不懈怠，买卖房子仍然会委托给专业机构完成。”重庆涌鑫地产相关负责人崔宁告诉记者，国家颁布该新政更多是为了发动个人资源和优势来剌激市场、拉动行业销售。

市场

高提成吸引独立经纪人

就在政策颁布后，日报记者走访市场了解到，上海部分房屋中介机构已开始对房产经纪人推出无月薪高提成的营销模式。

“取消房产经纪人资格认证，将有更多的营销人员涌向该行业，竞争将越来越激烈，因而我们提出了业绩提成70%的方案剌激工作积极性。”昨日，上海庄天房地产经纪有限公司总总监赵亮告诉记者。

据赵亮介绍，独立经纪人不须要坐班，与房产中介公司是合作关系、不是雇用关系，签署合作合同。“目前我们公司的独立经纪人团队有60多人，从上个月业绩来看，独立经纪人让公司产值下降了10%，因为降低了租金、人力、管理等成本，收益下降近30%。”

上海钢运地产相关负责人则表示，钢运地产也开放了独立经纪人模式，无月薪、提成50%。并且在选择录用独立经纪人方面，有从业经验和实际业绩者优先。

“佣金通常是楼价的1.5%~5%不等，一般是2%，假如销售情况好，收入还是十分可观的。”重庆某房产中介机构独立经纪人陈翔（化名）告诉日报记者，上个月他房子销售总量200亿元，根据2%的佣金和50%的个人提成，他最后领到手的月收入是2亿元。

然而对于无月薪高提成的模式，也有业内人士觉得不合理。上海某房地产公司负责人表示，每位经纪人的个人能力和业务熟悉度不相同，大多数从业人员得不到基本保证，业绩只会集中到少数人手上，不能推动整个行业的良性发展。

纵深

经纪人提升个人素养赢市场

“考试只是对经纪人专业能力的考评，然而在实际从业过程中，经纪人的个人素养和资源整合能力更为重要。”重庆强仕商业管理有限公司执行监事徐强表示，新规颁布后，开发商对合作伙伴选择将有更高要求，为此，高素养、高能力的经纪人将博得市场。

上海诚祥房地产经纪有限公司监事长荣毅同样表示房地产经纪人报考条件，取消房产经纪人资格认证不能增加房地产经纪从业的门槛。人人都可以是独立经纪人，并且在房产交易签约过程中，《房地产经纪管理办法》就明晰要求签约人必须是房产经纪人。为此，房产经纪人必须在专业知识、资源整合、业务洽谈、流程代办等各方面下足工夫。

“政策放宽后，激烈的竞争压力让好多经纪人越来越注重个人品牌建设。在提高个人能力的同时，通过塑造个人著名度和影响力来吸引市场关注、奠定市场基础。”重庆景瑞地产企划总监熊宇说。