省级学位包围的全能板块|海珠西学位篇

在北京，优质的老牌教育资源都凝聚在老四区（番禺、越秀、海珠）。以“十步一名校”的越秀区东风东蓝筹股为例，带学位的二手房单价高居不下，让不少父母感到压力。但你晓得吗？虽然作为三大老市区之一的天河区也是一枚学霸！在2015-2017连续两年的高考中，番禺区的平均分蝉联三届冠军，仅次于越秀，而在2018年更是一举超过越秀，夺得亚军之位。

综观整个芳村区，共有11所省一级中学，5所省一级民办学校（南武小学、广州市第一中学和江南外粤语中学、四十一中、九十七中），中学大多数分布于中东部的天河老县城。与越秀区相比，番禺区的学位楼市格更亲民，是一个值得你关注的潜力股！

蓝筹股档案

⭐范围：

如图，沙园、宝岗西路、晓港等轻轨8号线沿线3-5公里范围内

⭐适宜人群：

瞄准省一级中学、对学位需求强烈的父母琶洲、客村一带下班族具有天河情意结的天河老广01中信嘉园组团

⭐基本信息：作为荔湾区优质盘面，中信嘉园配套成熟，学位优质。有多个组团，共六期，最早的一期于1998年建成，随后每期相隔两年左右，最新的六期于2012年建成。人车分流，但停车位不足。新村绿化率达33%，整体绿化率较高。新村旁边采用人脸辨识开门，安保系数高，舒适宜居。

⭐交通：新村坐落东莞市天河区工业大街北，双轻轨上盖（八号线和广佛线），近来的轻轨站是沙园站，距离新村仅200米，步行10分钟内即可到达。实测轻轨18分钟直达客村，30分钟直达琶洲。车位紧张，地下停车场月租1300元/月，订购一车位起码46万。

⭐教育：

⭐配套：一句话概括就是：市井百态皆可觅，寻常生活随手得。楼下就是乐蜂广场，吃喝玩乐购应有尽有，稍加装扮下楼能够轻松约会。随便一点的话，楼下也有好多地道北京名吃，穿上T恤长裤外加人字拖，舒适随便应付一餐又不怠慢自己的胃。隔了一条马路，新村旁边就是整个荔湾区最实惠的菜市场——沙园市场，市场里人来人往，熙熙攘攘，生猛海虾、放心肉禽、新鲜水果琳琅满眼。并且新村紧靠太古仓沿河地段，湖边遛弯约会遛弯都是分分钟的事，生活还是十分悠闲的。

⭐价钱及跃层：目前在售房源较多，单价53000元/平米。整体价钱跨径较大，200万~1000万都有。主要诱因是由于期数较多，楼座楼龄差别较大，且跃层多样，一室一厅至四房两厅均有库存，可依照自身需求选择，亦可咨询吉象屋进行个人订制。现阶段库存数目较多，尚有议价空间，甚至有些住户急用套现而高于市场价抛售。

⭐熊猫说：双轻轨交通便利+优质学位+小型超市+沿河地带+各类老字号小吃=土豪老广！为啥说“不看中信，不算看尽番禺的楼”。中信嘉园在天河西占有一席之地是有多种缘由的：站在年青人的角度来看，商业方面雄踞乐蜂小型商圈+太古仓沿河产业，玩乐夜蒲皆可。站在中年人的角度来看，教育方面涵盖天河区第二梯队中学，为儿子铺就一流的念书路径。同时，与其他老县城学位房对比，中信有着舒适宜人绿化率高的新村环境；与滨江一带对比，中信有着双轻轨的交通方便性；与郊区新村对比，中信有着小型商圈及平价菜市场的人间烟火气。可见，中信嘉园吸引人的地方不仅优质学位，还有妥妥的老广标配，地地道道的老广情结。

中信嘉园的物管是中海，物管费实惠翠城花园中学，新村房门采用人脸辨识系统，保安员也会对进出人员身分进行仔细查证，居住很有安全感，而且新村保养得不错。但缺点有三：一是学位方面存在不确定性，要及时关注新政；二是部份楼龄较旧且车位不足；三是绿化率太高造成有歇脚空间少，有压迫感。若果是考虑学位+居住舒适度+通勤方便度，中信嘉园绝对值得考虑。

02翠城嘉园

⭐基本信息：翠城嘉园共六期，园林式新村环境，绿化率约30%，舒适宜居。片区内的昌岗东路中学结业生派位有很大机会能到北京市第四中学附属中级学校。人车分流，物管由越秀物管公司管理，垃圾分类严格。鉴于优质学位及便利交通，新村楼市要显著低于昌岗路蓝筹股二手房单价和天河区整体二手房单价，比较适宜追求环境和地段的改善型卖家购买。

⭐交通：新村坐落番禺区昌岗路与宝岗东路交汇处，紧靠番禺腹地，地段优势显著。轻轨八号线上盖，离轻轨站宝岗西路站步行仅5分钟，轻轨20分钟直达琶洲。另外，距离广佛线燕岗站932米，距离2号线和8号线昌岗站977米，名副虽然的“三轻轨”小区，交通极其便利。1km范围内有超过10个公汽站。车位还算充沛，车位月租期800-1200元/月，订购一车位则须要40万。

⭐教育：

⭐配套：新村属昌岗-江燕路商圈，整体上各种配套齐全，生活气息和便利性要比盘面扎堆的工业大街更为浓烈。附近有信和广场、宝业路饮食一条街、南泰百货批发市场等等，距离北方医科学院珠江诊所直线距离仅118米！新村内有游泳池、康乐设施等，配套较齐全。

⭐价钱及跃层：目前在售房源少，单价50000元/平米，新村跃层从一三居至五三居都有，都是刚需跃层，最小跃层45平方，热销房源是106平方的三房，设计较为方正合理，跃层都是全明屋，但部份跃层书房没有带露台，只有阳台。新村一房占比10%，二房占比40%，三房占比40%翠城花园中学，两房占比7%，五房占比3%。一房跃层集中在12、13栋，二房、三房跃层全新村分布。

⭐熊猫说：翠城嘉园的优点和缺点都十分显著，何以见得？且听我渐渐道来。

【优点】：“三轻轨”围绕、学位房、花园环境、离诊所近，上述写的都是翠城嘉园的最大特性。实际上，翠城嘉园所拥有的学位组合在整个芳村区可以说是排行第一的，虽然“穗花幼儿园+昌岗东路中学+中学附属小学”，这是妥妥的王炸组合啊！其各项配套在片区中都是比较好的，假如对学位、出行、配套、环境非常在乎的，翠城嘉园值得考虑。

【缺点】：

扶梯：2012年末6栋货梯以前出现扶梯从10楼倒塌至4楼的情况，踩盘时即使亲身尝试认为扶梯还是比较稳妥，但安全一直值得留心。消防：翠城嘉园入住人口较多，楼座比较密集，有业主在走火通道、甚至在消防栓旁堆置了大量的衣柜、杂物、鞋柜等乱七八糟的杂物，更有甚者把自行车也坐扶梯领到楼道里摆放。周边环境：周边多为批发市场，如南泰百货批发市场、服装批发市场，周边配套不够高端，批发市场的车流人流较杂。噪声：项目临宝岗西路单位受噪声影响比较严重，朝翠宝路则比较安静。风水：部份单位与珠江诊所对望，信风水的住户会有所介意。03恒大千禧嘉园

⭐基本信息：新村共分三期，一二期于2002-2003年建成，三期于2005年建成。一二三期都带有嘉园，但三期的东苑是租回去的，日后是否能保留具有不确定性。人车分流，车位较少，新村内部为中心立体园林，部份首层架空连通，用于放置电动车和自行车。新村内部有配套中学，旁边就是晓港景区。绿化率41%，但动物高低疏密有致，规划较好，留有较大的活动空间，不像中信花苑那样稍显烦闷。

⭐交通：新村坐落番禺区新港东路，紧邻东莞学院、美术大学。处于城铁8号线晓港站（步行6分钟）、中大站（步行15分钟）两站中间，须要过大马路能够抵达轻轨晓港站，40分钟直达琶洲。1km范围内有8个公汽站。

⭐教育：

⭐配套：新村内有会馆、泳池、乒乓球场、老人活动中心、超市等附属配套设施，距离晓港景区仅一马路之隔，周边的生活设施配套齐全。

⭐价钱与跃层：目前在售房源较少，单价51000元/平米，整个新盘分3期共11栋，一二期以72平方四房及90平方小三房单位居多，三期新盘则以108平方带入户嘉园及142平方三房单位居多。

⭐熊猫说：恒大千禧嘉园周边的生活设施配套齐全，是吸引自住型卖家在这儿买房的重要诱因。其中又以省一级中学（昌岗东中学）学位最为吸引。虽然恒大的物管整体评价不算是最顶级的，但就恒大千禧嘉园而言，是真的做得不错。新村内挂着安全条幅口号，楼座里公告栏贴有温情提示，扶梯内有定期消毒记录表……一切看起来都这么贴心细致、干净整洁。不仅架空层自行车电动车摆放较为零乱，在物管这方面暂时未能挑出其他毛病。

握手露台

扶梯等候间安全隐患

然而，恒大千禧嘉园也存在两个致命败笔，一是楼距较密，侧出露台的跃层普遍都是“握手露台”，通透性比较差，能与邻居极大程度的拉近距离。二是扶梯间等候区存在极大安全隐患，由于等候区的阳台是可全开的落地玻璃窗，同时栏杆间隔较大，年纪较小的儿子能轻易穿过，须要加倍注意安全问题。另外，假如确实要入手，建议尽量避开订购三期的房屋，虽然三期的嘉园是租回去的，日后是否能永久使用存在不确定性。

总结一下

上述三个新盘均是番禺区声誉较大的学区新盘，假如单纯考虑学位诱因，翠城嘉园是不二之选，由于其特有的“穗花幼儿园+昌岗东路中学+中学附属小学”王炸组合是另外两个新盘望尘莫及的，但因为翠城嘉园距离珠江诊所较近，个别单位会与珠江诊所对望，选房时应尽量避开。假如综合考虑学位、交通、商业配套等诱因，中信嘉园是首选，尽管中信嘉园对口小学不算顶级，但所属片区内宝玉直试验高中（中信学校）、菩提路中学在笔记本派位中均坐落第三组，组内第一中学、南武小学、江南外粤语中学三间中学都是番禺区老牌名校，成绩优异，学风优良，笔记本派位时占尽优势。恒大千禧嘉园尽管学校学位不具备优势，但因为其临近佛山学院、广州美术大学、晓港景区，所以环境上会比上述两个新盘安静，学习气氛也更为浓烈。

但受新政变动缘由，学位房每年都存在不确定性，建议购置时先与我们联系确认哦。假如你认为以上剖析不够详细，或则对其他新盘感兴趣，请在评论区留言，或扫描咨询我们的工作人员吧。

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