2023年上半年房产税、城镇土地使用税的要点

国家国税总署广东省地税局、四川省财政厅最近公布公告，对交通货运业等5个行业纳税人，减免2023年上半年房产税、城镇农地使用税。

适用对象

五个行业详细范围包括：交通货运、仓储和邮局业，批发和零售业，住宿和餐饮业，文化、体育和娱乐业，旅行社及相关服务、游览公园管理、旅游会展服务和生态保护。

减免形式

减免形式为“自行判断、提交申明、申报享受、资料存留备查”。

实施时间

公告自2023年1月1日起实施。

上一期我们学习了减免2023年上半年房产税、城镇农地使用税的适用对象和时间等要领，现在一上去学习享受范围及减免形式相关要领，有案例说明哦！

01、享受范围

符合条件的纳税人其应税房子和农地不辨别自用或则租赁，均可享受减免2023年上半年房土两税降价。除无租使用房产，由实际使用人代为收取房产税外，其余承租方不是房土两税的纳税人，不得享受房土两税降价。

例子说明

某企业2023年2月1日设立，登记行业为房地产业，实际从事的行业为房地产出租经营业和住宿餐饮业，详细内容是将自持的部份开发产品对外招租给其他纳税人适于批发和零售业、文体娱乐业等，另将自持的部份开发产品适于自营住宿餐饮业。2023年上半年应报送收取的房产税（含租赁及自用）和城镇农地使用税共计5亿元。

2023年5月18日，该企业在电子国税局进行房土两税报送，2023年上半年其从事各行业的实际及预计销售额如下表：

剖析：

1、该企业从事的行业范围包括住宿餐饮业，属于本次减免房土两税的行业范围。

2、该企业设立于2023年2月1日，上半年实际经营期不足半年，在进行免税条件判定时，企业只好选择实际经营期即2月1日至6月30日作为免税其间；企业不得从2023年2月1日至6月30日这个整体连续估算的其间中选择某一时间段如2月至4月作为免税其间，并以2月至4月住宿餐饮业销售额占全部销售额的比重少于50%为由2023房产税会计处理，单独报送享受减免2月至4月的房土两税。

3、该企业将自持的部份开发产品对外招租，但是承租方实际将房子、土地适于批发零售、文体娱乐，但企业取得的100亿元租金收入属于国标分类中的“K房地产业-704房地产出租经营”，在估算销售额占比时不得作为从事五个行业取得的销售额。因其住宿餐饮业销售额仅为95亿元，五个行业的销售额占比不足50%，因此该企业不符合减免上半年房土两税的条件，不得享受减免降价。

4、虽然承租方从事批发零售、文体娱乐业2023房产税会计处理，属于本次减免房土两税的行业范围，但其不是房土两税的纳税人，所以也未能享受房土两税降价。

02、免征形式

减免形式为“自行判断、提交申明、申报享受、资料存留备查”。

纳税人自行判定是否符合减免条件，无需递交免税申请，只需递交《适用免交2023年上半年房产税城镇农地使用税新政的申明》即可直接报送享受减免税赋，递交途径为电子国税局或则办税服务厅。

划重点