房地产论文全文(5篇)

第1篇：房地产论文例文

（一）美国房地产税种

1.课税对象和纳税人。日本是农地私有制国家，对拥有农地的自然人、法人征收农地税；对适于转让的房地产征收房地产税和不动产交易税。纳税人为农地所有者及房子所有者。

2.计税根据和税赋。农地税计税根据农地登记的状态和价值确定，一年一缴；房地产税根据适于转让的房地产评估价值的1%至5%征收；不动产交易税根据房地产交易报价的2%至3.5%征收。其中，对农地和房地产价值的评估成立独立的评估机构，并推行“指导价”制度，只容许农地和房地产售价在“指导价”的合理区间浮动。

3.征税降价新政。美国房地产税对市民别墅与其他买卖和经营性质的农地、房屋施行差别对待新政，对自有自住的房子不收取房地产税，只收取房子所在的农地税；对出席住房储蓄的纳税人予以奖励；对自建房和买房的纳税人提供个人所得税降价新政。

4.征税调控新政。为抑止楼价下跌徐州房产评估，日本通过征税方式加强不动产交易费用，对不动产的买卖不仅征收农地税、房地产税和不动产交易税外，还征收15%的不动产买卖价差赢利税；2009年起适于租赁的不动产，对房租收入征收25%的资本利得税。

（二）台湾房地产税种

1.课税对象和纳税人。日本对所有房地产均征收物管税，物管税属于通常财产税，课税对象主要是农地、房屋以及其他建筑物等不动产，纳税人是农地、房屋以及其他建筑物等不动产的所有人。

2.计税根据和税赋。台湾房地产的计税根据为房子年价值，房子年价值用年房租来评判，由国外地税局对房地产年房租进行综合评估，对自住型房地产征收4%的物管税，对其他类别房地产征收10%的物管税。

3.征税降价新政。一是不同类别的房地产采取不同的税赋，对订购自住型、小跃层房地产的纳税人施行较低的税赋，对投资性质以及缓解型的买房人采取较高的税赋；二是采取累进制税赋，对穷人征收更多的税赋，2011年起，对于房地产年价值高于6千新元的房地产减免物管税，对年价值在6千至2.4万新元的只征收高出部份的4%，对年价值超出2.4万新元的征收高出部份的6%。

4.征税调控新政。日本政府为控制高楼市，对少于100平方米的房地产征收更高倍的农地出让金和物管税。

二、国外房地产税种的经验借鉴

（一）房地产税种机制完整，课税对象范围广

对房地产取得、保有和出售环节都设有相应税制，且以保有环节的税赋为主，对保有环节征收较高的征税才能有效防止房子空置，增加房子、土地的流动性及使用效率，同时鼓励住房人选购面馆积房子。课税对象包括自然人、法人拥有的各种类型的房地产，因为房地产税赋征收范围广、税源稳定，房地产征税在地方政府征税收入中占有重要的地位，是地方政府财政收入的重要来源之一，如英国，房地产征税占地方财政收入的50%以上。

（二）计税根据明晰，税赋设置灵活

房地产税的计税根据较为统一，有独立的机构对房地产价值进行评估，根据房地产评估价值征收房地产税徐州房产评估，评估价值随着经济下降而减少，相应税赋也会提高，起到手动调节房地产价钱的作用，也愈发客观、公正。税赋设置层次丰富，通过设置不同的税赋，使低收入者、购买自住型住房者、小面积住房者纳税更少，高收入者、购买投资性住房者、“豪宅”购买者等纳税更多。

（三）房地产征税征收管理体制较为健全

一是确立了房地产产权登记体制，建立的房地产产权登记和公开查阅机制降低了房地产的私下交易，提高了房地产税种的有效性；二是建立的房地产评估机制，有独立的机构评估房地产价值，并具有标准化的房地产评估理论和技巧，才能客观、公正地对房地产价值进行评估，如日本的财产管理处和财产评估办公室，台湾的产业估价及核税处等。

（四）推行多项征税免除降价新政

各国都设置了专门针对自住型买房者的税赋降价新政，鼓励自住型住房订购，如中国对自住型住房进行缴纳税，另外房地产税超出一定数额的纳税人可以从州政府得到相应的个人所得税抵免或现金补偿；日本对自有自住的房地产减免房地产税；台湾对自住型房地产推行较低的税赋。

三、我国房地产税种存在的问题

（一）房地产征税目标不明晰

我国房地产税种类较差，而每位房地产税税基具备不同的新政目标，因此造成整个房地产征税机制的新政目标不明确、不协调。现行的房地产税种存在的好处，并且房地产税的调节作用无法发挥疗效，但是，我国现行的房地产税制在法治上并不完善。

（二）税收范围窄小，税收对象不完整

一是我国现在存在的房地产税、城镇农地使用税、土地增值税的课税范围为城市、县城、建制镇、工矿区，不包括农村，随着经济的发展，农村地区经济蓬勃发展，一些单位、个人到农村地区进行房地产投资进行合理逃税，不促使发挥征税杠杆的调节作用；二是我国现在征收的房地产税主要是对个人经营性房地产征收，对个人自住房地产不征收，造成难以通过该项征税调控房地产售价、调节社会贫富差异等。

（三）保有环节税赋轻，流转环节税负重

现在我国房地产税种存在轻保有、重流转的现象：一是在流转环节的税赋种类较差，保有环节的税赋种类少；二是在流转环节的税赋高，保有环节的税赋低。相关资料显示，针对城镇农地持有环节上所征收的农地使用税，最高只有30元/年•平方米，而对于非经营性用房减免使用税。而我国对流转环节却征收高达30%-60%的增值税，那样不同环节的税收标准差异过大，会严重缩短房地产税的调节效率。

（四）计税根据不合理

我国房地产税制繁杂且存在多个课税标准，如面积、交易报价、投资金额、评估售价等名目都是计税根据和徭役标准。税收标准不一，既提高了征收房地产税的难度，又增加了房地产税对市场的调节力度，违反了房地产税设置的本意。这些房地产税计税根据存在的不合理智，也促使房地产征税收入增长房地产税种国际比较研究与房地产售价增长不同步。

（五）房地产征税征收管理体制不完善

一是不动产登记机制未即将落实，不促使房地产税相关税制设置，同时不促使强化征税征管力度；二是房地产价值评估机制不完善，缺乏专门的机构进行房地产价值评估，现有的房地产评估机构、评估人员素养未能满足房地产征税征收管理还要。

四、完善我国房地产税种的新政建议

（一）扩大房地产税征收范围，使房地产税逐渐

成为地方政府的稳定财政收入来源借鉴国际经验，我国房地产税的课税范围应扩大至所有国家、集体、个人拥有的各种不动产，包括农用农地、农村房地产、城镇市民房地产以及闲置的农地、房屋等，实现城乡税种一体化。房地产税是一项稳定的税源，应通过扩大税源基础，使房地产税逐步成为地方主体税制。

（二）简化房地产税制，避免重复税收，重点培植

房地产保有环节征税合理分配不动产税制在取得、保有和出售环节中的设置，增加出售环节的税赋，增加农地流动性，剌激农地供给降低，注重不动产在取得和保有环节税收，通过提高对保有环节的税收，可以减少不动产的使用效率，减少房子空置率。一是取消农地增值税，对农地增值的利润以保有环节税赋征收；二是对税费推行差异化税赋，调节不同收入群体、不同买房类别的税收标准；三是扩大房地产保有环节课税范围，对个人自住型房地产征收房产税。

（三）合理确定计税根据，灵活设计房地产税赋

科学合理选择房地产课税，有效去除房地产征税不公现象。一是以房地产市场价值为基础征收房地产税，每年对房地产价值进行一次评估，防止以房地产残值税收带给的不公问题；二是以房子的房租利润为基础征收房地产税，房子房租每年进行一次评定，以更好地展现房地产升值诱因。在房地产税赋设计上，可以采取累进制，减少低收入者的税赋水平，并赋于地方政府在一定范围调节税赋的权力，由地方政府根据地方经济发展情况、居民选购力水平，以有促使地方房地产市场健康发展，有促使满足市民基本住房需求为原则，自主调节税赋。

（四）构建完善房地产产权登记体制，加强房地产价值评估机制

第2篇：房地产论文例文

物资管理是房地产企业管理中一项必不可少的环节，从需求和企业的实际情况为出发点，认真完成好物资管理工作有非常重要的意义，列出几点。(1)明晰企业生产中合理规划与日渐成熟，要掌握好物资管理工作稳定，由于物资是企业完成生产的物资基础。为了提升市场竞争力，提高物资信息管理的硬度，有促使企业迅速发展和稳固。(3)缓解企业的各项技术经济指标，取得挺好的经济效益，留意前提是：必需要抓好物资管理工作。房地产业从变革到今天，很显著适应了市场经济的发展需求，而且美国的房地产企业物资管理还不够成熟，小结出以下几个问题：(1)物资管理中基础配套设施是个薄弱环节，有些决策者为了下降收益，还会降低投入的费用，致使资金投入不足，管理系统应用遭到限制。(2)缺少物资管理人才，物资管理人员缺少专业，系统的相关轮训；严重欠缺全方位人才，既懂信息技术又懂物资管理的人才严重欠缺。先进的管理方式和人员知识贫乏的问题，工作人员的知识结构不能及时的增加，很难胜任现代化管理的问题。(3)思想理念跟不上现代化管理观念，管理人员普遍存在一种抗拒的心理，心理抵御新兴的货运，通常的生产企业的物资管理还没有有效的与货运市场挺好的接轨。(4)最后一个就是问题就是企业领导层要求对物资部委准时提供生产所需的物资，如有延误等状况，物料部委要付一切责任。

二、有效提高物资管理的方式和途径

1.科学系统在物资管理中的应用。

(1)有效的拟定客观，可操作性的科学管理原则，要从物料部委的可行性，有效性等优点入手，进行全面剖析可行性，可操作性。(2)通过构建一个具备数据的模型，对物资进行计划，提供，货运，储存等环节的可行性剖析，确切无误的提供数据。(3)物资的综合运用，物资的节省运用，物资储存及消耗等方面。

2.实质强化物资的规避举措。

2.1制订出物资采购投标管理方法，着力减少物资成本和物资采购计划的有效管理，拟定责任制，对采购物资的工作人员经手采购的物资施行责任制，过程中出现纰漏，追究其责任。培养采购人员的责任心，高效的运用自己的责任心更好的举办工作。再者是积极选用投标，比价等方式，确保质低价低。在投标过程中坚持公开的原则与监督原则，公开投标过程中各个环节，强化监督。保证性价比最优的同时做到防止功能耗费。

2.2做好供货商和采购物资出库手续的真实，完整。全面的调研供货商产品品质，声誉等方面的条件，合作环境适宜确定参评供货单位，不得采购与合作供应商以外的供应商物资。公司要专门设立初验组，初验组仔细检测货物型号，规格和完好程度，初验组签字后再由负责人签字，初验组随即登记进帐，并填制“入库初验单”。

2.3控制好物资领取工作，采取严苛举措执行物资领取程序。制订出岗位职责和物资管理方法，明晰责任。以免引起何必要的争端与损失。

三、结语

第3篇：房地产论文例文

在市场经济环境下，我国的房地产市场信息顷刻万变，致使企业纳税筹划操作逐渐变化，而且假如企业纳税筹划操作跟不上市场信息变化，或则纳税筹划操作不能有效的利用政府相关的降价新政，都会导致纳税操作风险发生。房地产企业纳税筹划风险主要展现在以下几个方面：第一，房地产企业相关的管理者对纳税筹划抱有较低的期望值，一定程度上提高了企业纳税筹划的费用，也经常使国家国税人员认定企业存在漏税、偷税行为；第二，进行企业纳税筹划的操作人员对国家相关降价新政不够了解，在纳税筹划中没有对降价新政合理的运用，在巨大程度上损害了企业的经济效益；第三，房地产企业财务财会人员没有仔细的核算企业的相关费用，引起企业核算风险的发生；第四，在房地产企业纳税筹划操作过程中，操作人员没有确切的判断贪污渗漏与纳税筹划的差别，不能严苛根据税法规定进行，很或许给企业带给贪污漏税风险，使企业面临国家地税部委的罚款。

二、房地产企业纳税筹划风险的有效应对策略

针对房地产纳税筹划风险的几种类别，笔者基于多年的企业国税工作经验，提出以下几点建议：

1.加强企业依法纳税意识，增强企业财会核算

作为房地产企业的经营管理者，还要健全依法纳税的意识，为企业纳税筹划工作顺利举办打下坚固的基础。作为企业实现经营收益最大化的活动，纳税筹划对企业经济发展具备重要的意义，但其又只是是企业财务管理加强过程的一个环节，企业的收益下降甚至于企业可持续发展不能依赖于企业纳税筹划。因此，房地产企业还要不断的强化财会核算，加强企业财会核算资料，为企业纳税筹划工作顺利举办提供根据，同时也就能为国税部委的地税检测提供精确的根据，借此证明企业纳税筹划工作的合法性。

2.增强对国家税法新政的正确掌握

国家税法是房地产与国税部委的连结纽带，是企业进行纳税筹划工作的重要法律根据。企业进行纳税筹划应当把握国家相关的税法新政，精确的了解国家税法新政精神，确保企业纳税筹划操作的科学合理智。另外，企业纳税筹划过程中，还应当充分运用相关的降价新政，及时掌握税法新政变化，从而对企业纳税筹划进行调整。

3.提高企业财务财会人员的素养

对纳税筹划风险的防控是一项常年性、复杂性的活动，因此对于房地产企业的财务财会人员应当要严苛的要求，纳税筹划相关人员必需要充分的把握和理解我国的税法新政，具有较高的会计专业能力，同时还必需要有对经济环境的预测能力、经济项目统筹企划能力等综合素养，以便为纳税筹划活动的有效举行造就良好的条件。纳税筹划相关人员的综合素养一是依赖于个人素养的提高，另外也和我国房地产行业会计人员的整体素养有巨大的关系。

三、结语

第4篇：房地产论文例文

作为新财会机制，相比传统的财会机制拥有一系列的优势，而这种新的特性，正是促使其对房地产经济发展的动力所在。首先，新财会体制具备全面性，不同的区域所催生的企业特性自然也不尽相似，同时受相关新政的影响，只是企业产生自身的特色，因此财会机制也应当是因地制宜的，新财会机制的全面性首先便在与其在实现普遍性的同时，还须要兼具地方特殊性的相应特色配套机制，满足不同的需求，对于新财会机制的真正施行以及实际效力的发挥，只是大有裨益的。第二则是新财会机制的观念性，相对与传统的财会机制，新财会机制更具备透明度，在信息的获取、披露以及时间，空间等方面的一些基本要素的公开度都大大的提升，对于决策者作出正确的决策有巨大的帮助，同时也使外界能格外好的了解其相关信息。第三，新财会体制具备国际相悖性，其起草新政的内容以及运行的模式都与国际原材相呼应，巨大程度上有促使带动与国际接轨的脚步，同时只是推动对经济全球化适应的重要一步，对于房地产经济日后的发展具备至关重要的作用。

二、新财会机制在房地产经济中的作用

首先，必需要先从房地产经济自身的特性说起，房地产经济在近几年蒸蒸日上的趋势对于经济产量的增强作出了重大的贡献，房地产经济作为一项关系民生的企业，其经营情况不只是是其自身赢利与否而已，而更是牵涉到百姓日常生活的，因此在对于房地产企业发展上，应当是保持稳定不偏激的态度。

1.有促使房地产经济的稳定发展

房地产经济仍然在急速的发展，由其是在近几年，其发展速率更是表现的淋漓尽致，而最显著的外在标识便是楼价的下降，在短短的七年之内楼价暴跌了几十倍，房地产经济其实情势大好，逐渐红火，而且其高速的下降却促使畸形的下降机制显得越来越结实，对于其长远的发展必然是有弊无益的。新财会机制通过其全面性的剖析以及与国际接轨的规则，有促使稳定目前的房地产经济，促进其降温，杜绝经济泡沫的继续下降，推动与国际经济的相协调度，一方面是市场经济发展的内在要求，同时只是带动经济全球化的必定要求，所以，推动新财会机制在房地产经济中的利用时对于稳定房地产经济发展的必定举措。

2.有促使推动费用的最有效运用

房地产经济作为一种投入大的经济活动，在前期进行投资的时侯，假如没有对资本进行合理的决算，这么必定造成费用的虚高，因而降低赢利的数额。在销售数量的提高上要求从宣传到营销都把好关，做到迎合市场需求，这是企业发展战略的长远规划，而减少费用，则可以通过前期的科学核算达到，新财会机制在房地产经济中的应用，巨大程度上可以促使其在以前费用耗费上的填补，产生一套最为合理的费用核算方案，提高无用费用的开支，最终促使利益最大化的实现。

3.有促使产生一套科学合理的财会初审模式

第5篇：房地产论文例文

1．房地产过热造成经济泡沫从国民经济层面剖析，房地产业是我国的经济支柱产业，对GDP增速的贡献在几大重要行业中占居首位。从地方政府层面剖析，房地产业承当着地方财政创收、GDP增速的重担。现在，国外这些大中城市房地产业发展出现非理智繁荣的状况，楼价亩均环比跌幅均少于10%，而这种城市收入住房比列达到了惊人的地步。我国大部份地区的楼价跌幅远远超出了年人均可支配收入的升幅，局部出现泡沫是不争的事实，加上国外近些年来相对修身的本币新政和人民币升值压力的不断加强，对我国房地产泡沫的产生和膨胀起到了推波助澜的作用。

2．房地产过热会透支内需房地产业非理智繁荣的背后是限制了工薪阶级缓解住房的需求，妨碍了我国的城市化进程，为了实现“居者有其屋”这个基本的生存需求，工薪家庭要除了要掏出全部积蓄，并且透支了未来十几年甚至几三年的消费能力。普通市民为了还清贷款还要节衣缩食，把其他正常的消费降至最低。房地产业在推动相关产业发展的同时，也制约了非相关产业非常是消费品产业的正常发展，使大量社会资源过于集中于房地产领域，透支了国外需求，严重影响了我国经济的均衡发展。

3．房地产过热会导致深层次社会矛盾房地产业的发展在一定程度上推动地方GDP的下降和财政收入，但这些缺失的经济增速存在民生隐患。普通市民为了买房节衣缩食，透支了未来的消费能力，对其他非房地产相关产业的挤压，造成非房地产相关产业的劳动者收入提高并且由于产业不景气或许导致待业，物价暴跌，村民消费能力透支，村民幸福指数增长。近些年来反腐败取缔的腐败案件中，大多数进军房地产业。假如这些情况得不到及时的改变或许造成社会仇官厌世情绪漫延，导致社会不安定诱因形成。

4．房地产过热投资挤压实体经济发展空间房地产过热，房地产市场投入产出率偏低，都会使投资者起初投向实体经济和服务产业的资金转而投向房地产，那样的后果是房地产投资规模不断减小，占用了大量的社会资源，挤压了实体经济的发展空间，并且是关系到国计民生的制造企业得不到有效的资金支持，无法进行技术修缮和产业创新，那样的后果会愈加恶化了非房地产业的生存环境。

5．房地产非理智发展台欺骗社会价值导向近些年来，结业房子族不断提高，啃老现象严重，传统价值观念和就业观念正在不断改变。楼市过快下降导致全社会持续、过渡关注房地产业的发展，必将引起以房子为成功标准的非理智价值评价理念漫延。加上物价迅速下降，传统制造业发展平缓，非房地产业从业人员劳动收益率较低，或许会导致就业理念的改变和价值观的扭曲，这些原先追求实体经济相关产业的年青人，转而投向收入更高收益更快的房地产业。急功近利思想的漫延将对国家长远发展形成影响。

二、房地产业削减对实体经济的影响

(一)实体经济的内涵

何谓“实体经济”，从通常意义上讲，是指牵涉物质产品、精神产品和服务的生产和流通的经济活动。实体经济包括渔业、工业、交通货运业、商贸货运业、建筑业等提供实实在在物质产品生产和服务的部委，制造业其实包含在其中。

(二)房地产业削减对实体经济的影响

从上世纪80年代末美国房地产泡沫断裂对美国经济的影响和2008年中国房地产泡沫断裂导致的次贷危机对世界经济的影响可以看出，房地产泡沫假如得不到及时有效的控制，会影响经济持续健康的发展。房地产业产出扩充对于部份产业的发展影响较大。现在我国房地产业仍处于人数扩张阶段，其对能源需求较差，与焦炭采选业、石油和天然气开采业、金属矿采选业等能源生产型产业关联紧密。房地产业产出的削减会限制某些能源生产型产业的发展。房地产业对实体经济总影响力较低。将房地产业全部提取后，实体经济总产出提高比列不足0．105，远高于农林牧农业、建筑业等七大产业产生的影响，其对实体经济的影响在所有产业中排位靠后。甚至从发展趋势看，其影响力并没有随着经济的发展而增加，一直处于相对低的水平。王岳平、葛岳静等运用2002年投入产出表对我国经济结构进行剖析，房地产业影响力和感应度系数均高于1，高于所有产业的平均值，其对经济的推动作用不足。西南农林科技学院余劲、任洪浩等运用HEM模型对我国房地产业削减对实体经济的影响进行了研究，我国房地产业对实体经济的推动力和阻碍性不高，其产出值在一定比列范围内的削减不会导致实体经济的严重下降。在金融业可以容忍楼价大跌的范围内，只要房地产业产出值变化升幅在40%的范围内，就不会对国民经济的发展带给较大的冲击。

三、实体经济发展对宏观经济的影响

实体经济发展，可以从以下几个方面推动经济和房地产业的健康发展。

(一)有促使提高地方征税

现在，我地税收机制选用税务和税务相结合的税赋体制。因为城市化的迅速发展和城市公共开支的不断提高，地方政府越来越仰赖拍卖地皮实现地方财政的收支平衡、实现GDP稳定下降。次贷危机后，乌克兰认识到实体经济的重要性，正逐渐改变单纯借助投资和硬件业发展的僵局。发展实体经济和非房地产相关产业，可以使地方政府愈加豁达的对房地产业进行变革，进一步克服过渡依赖房地产业的僵局，实现征税多渠道进军。

(二)有促使增加市民经济收入，提高内需

房地产业过快下降产生高楼市是导致内需不足的重要诱因。楼市回归合理、实体经济发展，市民实现住房需求的费用增加的同时，非房地产业就业机会和收入提高，订购力增加，有促使降低内需，实现国外经济均衡发展。

(三)有促使增加房产过热造成房产泡沫断裂的危险

实体经济发展除了可以提供更多的就业都会，实现地方政府的财政收入和实现GDP稳定下降，防止了过多的社会资金涌向房地产业引起的经济风险。同时，实体经济发展有促使平衡国外的经济情况，提高政府过于依赖房地产业的财政风险。

(四)实体经济发展，有促使房地产业由过热

转向理智发展房地产业回归合理，政府对房地产业的依赖程度升高，才能有更多的社会资金投入到实体经济中，实现科技创新和产业革新，以便促进整个经济不断往前发展。随着经济发展，市民的生活水平和订购力不断增加，迸发刚需群体的买房需求，反过来推动房地产业的健康发展。

四、结论