行政事业单位租金收入如何进行财务会计和预算会计核算

：房租收入是指单位经批准运用国有资产租赁取得并依照规定列入本单位决算管理的收入。财务财会主要对不同形式下取得的房租收入进行核算，决算财会主要对取得房租收入时发生的列入单位决算管理的现金流入进行核算。第一，财务财会账目处理。单位取得的房租收入通过“租金收入”科目核算，反映单位本期经批准利用国有资产租赁取得并按规定列入本单位决算管理的房租收入。其帐目处理如下。1.选用预付房租形式。预付房租时，根据收到的总额，借记“银行存款”等课目，贷记“预讨债款”科目；每期确认房租收入时，根据各期房租总额，借记“预讨债款”科目学校会计账务处理，贷记“租金收入”科目。2.选用后付房租形式。每期确认租

金收入时，根据各期房租总额，借记“应讨债款”科目，贷记“租金收入”科目；收到房租时，根据实收总额，借记“银行存款”等课目，贷记“应收账款”科目。3.选用分期缴纳房租形式。每期根据实际缴纳的房租总额，借记“银行存款”等课目，贷记“租金收入”科目。第二，决算财会帐目处理。在决算财会中，单位的房租收入通过“其他决算收入”科目核算。单位发生的房租决算收入总额较大或业务较多的，可单独设置“6605房租决算收入”科目。其帐目处理如下。1.选用预付房租形式。预付房租时，根据收到的总额，借记“资金结存——货币资金”科目，贷记“其他决算收入”科目；每期确认房租收入时，不作账务处理。2.选用后付房租形式。每期确认房租收入时，不作账目处理；收到房租时，根据实际收到的总额，借记“资金结存——货币资金”科目学校会计账务处理，贷记“其他决算

收入”科目。3.选用分期缴纳房租形式。每期交纳房租时，根据房租总额，借记“资金结存——货币资金”科目，贷记“其他预算收入”科目。例1：某事业单位2019年1月1日选用预收款形式对外招租楼房1栋，租期为1年，预付全年房租，房租金额为120000元。（1）1月1日收到承租人支付的房租财务财会账目处理：借：中行存款120000贷：预讨债款120000决算财会账目处理：借：资金结存——货币资金120000贷：其他决算收入——租金收入120000（2）每位年底按直线法确认房租收入财务财会账目处理：借：预讨债款10000贷：房租收入10000

此刻没有现金流入，决算财会不作账目处理。例2：某事业单位2019年1月1日采用后付房租形式对外招租设备1台，期限为1年，明年收到房租总数60000元。（1）每位年底确认房租收入财务财会帐目处理：借：预收账款5000贷：房租收入5000此刻没有现金流入，决算财会不作账目处理。（2）明年收到房租财务财会帐目处理：借：中行存款60000贷：预收账款60000决算财会帐目处理：借：资金结存——货币资金60000贷：其他决算收入——租金收入60000（中南民大政府财会研究所供稿，本文仅代表作者本人观点）