北京发布新版公租房租赁合同，转租转借将收回房屋

与2011年发布的版本相比，新版合同示范文本进一步细化了违约责任条款，并对非法转租、出借、营利活动进行了处罚，包括记录不良信息、限制申请等五年内购买经济适用房。资质认定、违法信息公开、联合惩戒等。

同时增加权利义务关系和续租条款，明确承租人有权要求出租人安排及时维修，保证承租人正常使用房屋。合同解除和终止的条款有详细规定。承租人违规使用公共租赁住房且拒绝配合管理和调查的，出租人有权单方解除合同并收回房屋，确保公共租赁住房合规使用。

公共租赁住房将通过转租、转贷等方式收回

新版合同明确承租人不得擅自转让、转租、转租、出借、调换租赁房屋；承租人不得利用该房屋从事经营活动（包括但不限于开设服装店、餐馆、食堂、发廊、按摩院、教育机构、民宿酒店等）；不得利用该房屋从事违法活动或者其他损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的行为；不得出于居住目的或规划和设计目的而改变房屋。同时，承租人不得对房屋进行装修、在窗户上安装防护网或者改变房屋的结构和内部设施，不得增加影响房屋结构的设备和设施。房子。

新版合同还详细规定了解除和终止合同的条款，并将对承租人违法使用公共租赁住房、拒不配合管理和调查、是否拖欠租金等行为进行处理逾期三个月以上或累计逾期3次租金；或对房屋进行了未经授权的改动。用于住宅用途或规划和设计用途；租赁房屋转让、转租、转租、转借给他人时南乐房屋出租，出租人有权单方解除合同并收回房屋。

承租人有权要求及时安排修理

新版合同增加了权利和义务，明确了承租人要求出租人及时安排维修的权利，保障承租人正常使用房屋。合同明确规定出租人应当定期对房屋及其附属物品、设备、设施进行维护、修理。但未经承租人授权改造、增设的其他设施、设备，出租人不承担维护义务。承租人有权要求出租人或者出租人委托的机构及时赶到网校哪个好，对出租人负责的房屋及其附属物品、家具电器（如甲方提供的）、设备设施进行修缮。用于修复。

房屋及其附属物品、家具、器具（如出租人提供的）以及出租人负责修理的设备、设施发生损坏时，承租人应当采取适当措施，防止损坏扩大，并及时通知修理或更换的出租人。出租人收到承租人通知后，应当在合理期限内进行修复。

租约到期后会有2个月的过渡期，且不能腾空。

记者注意到，新版合同中包含了续约条款，并明确了续约申请程序。租赁期满后，承租人需要继续租赁的，应当在租赁期满前3个月向区住房保障管理部门和产权单位提出书面申请。合同终止并腾出房屋，承租人在租赁期满（或提前终止）前暂时无法腾出的，经出租人同意南乐房屋出租，可以给予承租人2个月的过渡期。出租人。过渡期内，出租人有权按照有关部门确定的同地区同类型房屋的市场租金收取租金。

违约条款明确：承租人拖欠租金、押金、违约金或其他费用并拒绝腾出房屋，或违反合同违法转让、转租、转租、转租、从事营利活动等及其他法定解除合同的情况。出租人可以通知原申请所在地的住房保障管理部门。经区住房保障管理部门调查发现属实的，将记入不良信息档案，五年内不得申请公共租赁住房（含市场租金补贴）和共有产权住房。违法家庭的基本信息、违法行为、处理结果等将传递至相关主管部门。官网将向社会公布，并按规定联合惩戒相关责任单位。

新京报记者 吴娇英