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1、集体土地租赁合同何时生效？
集体土地租赁合同自合同成立之日起生效。 寻法网提醒，国有土地长期租赁的具体租赁期限在租赁合同中约定，最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让的最高年限。 土地使用权租赁期限一般为二十年。 超过二十年的集体土地租赁合同集体土地租赁合同，无效并返还国家或者集体。 不同土地的租赁期限存在一定差异。 属于特殊林地的，可以依法申请延期。 。
2、集体土地租赁合同未到期是否给予补偿
土地租赁合同到期前被征用的，按照该地区综合地价向承租人给予经济补偿，包括土地产权补偿、青苗补贴等。
根据《民法典》第243条关于征地补偿的规定，征地应当给予公平合理的补偿，确保被征地农民原有生活水平不降低，长远生计得到保障。 征收土地时，必须依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅、其他地面附着物、青苗补偿费和土地社会保障费。 ——被征地农民必须得到安置。
三、什么情况下集体土地租赁无效？
除通过租赁方式合法取得集体建设用地使用权外，“符合土地利用总体规划，依法取得建设用地，因破产而依法转让土地使用权的企业、合并等”，其他租赁行为无效。 双方签订的土地租赁合同等协议也会违反强制性规定，导致合同无效，给企业造成损失。
1.擅自出让、出让、出租农民集体所有土地使用权用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地管理部门责令限期改正；没收违法所得，并处罚款。
2、未通过合法途径取得集体土地转让、租赁权的企业和个人，租赁合同一旦被认定无效，其上建设的厂房等设施也将因合同无效而被认定为违法建设。将不会获得赔偿。 。
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