关于甲方出租给乙方使用租赁物的约定和基本情况

第一条 租赁财产的基本情况

1.1甲方按本合同规定将租赁房产出租给乙方的基本条件如下：

租赁产权业主：

出租房产具体位置：

厂房面积：6800㎡

土地用途性质：工业用地

经双方确认后，租赁房产的具体范围详见合同附件1，以附件1中红线划定的生产车间、仓库、办公楼等为准。

1.2 甲方同意将其依法租赁的上述房屋出租给乙方使用。 房屋交付使用时已到位的附属设施、设备和公共设施也将提供给乙方使用。 房屋交付时的状况、设施设备详情见附件。 2、厂房应提交消防、供电设施施工图。

1.3 甲方保证有权按照本协议将租赁房产转租给乙方，且转租符合法律法规，不存在查封、抵押债务、未缴税费、水费等情况。租赁物的电费等。 如因上述未决事项或其他原因引起任何争议，甲方应自行解决并承担全部责任。

1.4 甲方保证房屋及附件2中所有房屋设施状况良好，符合安全、消防、环保要求厂房租赁合同范本，能够满足乙方的需要。乙方确认无误后接受移交。上述设施设备状况良好。 正常使用过程中房屋主体结构、附属设施设备出现故障的，甲方负责修理或更换； 设施设备维护责任分配详见附件3。

第二条 租赁财产的用途

乙方将上述租赁房产用于造纸厂的生产经营（请确认是否正确）。 甲方允许乙方在租赁期内充分行使租赁房产的使用权。 乙方有权将租赁财产转租或者以其他方式交付其他单位使用。 。 甲方允许乙方根据生产经营需要对租赁房屋进行改造、装修。

第三条 租赁期限

租赁期限为一年，自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日。 甲方应在本合同签订后15日内交付租赁物。 租赁期内任何一方不得提前终止本合同。

第四条 租金及支付

4.1 租赁房产年租金为[]元，租赁期内租金总额为[]元，（大写字母）[]。 在本协议规定的租赁期内，甲方保证在租赁期内不得以任何理由提出增加或变相增加租金及其他费用，不得擅自解除或提前解除合同。

4.2 租赁房屋自交付之日起[]个月免租金，即从[]年[]月[]起计算租金。 租金每六个月结算一次。 首期租金于租金计算之日起半年的下个月15日前缴纳。 后续各期租金在相应结算周期第一个月的15日之前支付。 乙方应将租金转入甲方以下账户：

帐户名称：

帐户：

开户银行：

4.3按照法律规定出租房屋应缴纳的各种税费，由【】方承担。

4.4 租赁期内，双方同意乙方因使用租赁房屋/场地及附属设施而产生的水、电、煤气、暖气、物业管理费及其他费用由乙方承担。

第五条 乙方的优先租赁权和购买权

本协议租赁期满后，在同等条件下，乙方拥有优先租赁权，续订租赁合同的租赁价格由双方协商确定。

乙方租赁期内，业主出售租赁房产的，甲方应提前六个月通知乙方。 同等条件下，乙方拥有优先购买权。 甲方保证，本合同履行期间，业主对房屋的处置不影响本合同的签订。 表现。

第六条 租赁物的维护

6.1 若建筑物主体结构不合格或出现其他重大安全隐患，甲方应在收到乙方通知后[ ]天内完成修复，乙方应积极协助。

若房屋主体结构不合格或出现其他重大安全隐患，乙方也可根据实际使用情况自行修复。 乙方支付的修理费用将用于抵消租金，并直接从下次租金中扣除。 若已支付全部租金，甲方应将相应费用退还乙方。

6.2 租赁期内，乙方应执行有关部门有关消防安全、门前三包、综合治理、安全保卫的规定，除非甲方未向乙方交付消防、供电施工材料。 ，导致乙方无法实施消防、供电维护。

第七条 承诺与保证

7.1 为保证乙方承租并实现合同目的，甲方同意作为履行本合同的担保（建议贵公司要求甲方提供相应的担保）。 保证范围包括本合同项下的所有索赔和其他权利、主要索赔和利息、违约金、损害赔偿以及实现索赔的费用。 实现债权的费用包括但不限于诉讼费、抵押处置费、转让费、保全费、公告费、执行费、律师费、保险费等费用。 未经乙方同意，甲方不得以转让、赠与、租赁、设立担保权益等任何方式处分担保物。

7.2 本合同履行期间，任何一方法定代表人发生变更，不影响本合同的履行。 法定代表人变更后，直至本合同履行期限届满，仍受本合同约束。

第八条 租赁物装修及处置限制

8.1 乙方有权对租赁房屋进行必要的装修、加固、改造或增设设备、设施。 费用由乙方承担。新增设施、设备归乙方所有。

8.2 租赁期内，甲方保证业主和甲方不再将租赁房产转租或进行其他影响乙方正常使用的处置。

8.3 乙方在租赁期内，租赁房产被依法纳入租赁房屋拆迁许可范围的，或者因社会公共利益的原因，租赁房产被依法征收的，或者租赁期内的土地使用权被依法征收的，租赁物的范围是否被征用、国家或征地等。作为对租赁物向有关单位的补偿，乙方有权就新增的地上或地下建筑物、附加设施、设备换取补偿金。费用、装修损失、停业损失、预期利润、设备搬迁补偿、不可移动设备的更换权衡、周转期成本、人员安置费及其他相关补偿。

第九条 合同终止

9.1 租赁期内，除本合同另有规定外，甲方不得解除本合同或提前收回租赁财产。

9.2 有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：

9.2.1 甲方对转租房屋存在权利瑕疵，导致乙方无法正常使用。

9.2.2 租赁房屋因质量问题或甲方隐瞒部分真实情况，影响乙方正常使用的。

9.2.3 甲方其他原因导致乙方停止生产经营超过[ ]天的。

9.2.4 甲方未履行本合同项下义务的其他情况，经乙方催告在一定期限内仍不履行或未完全履行的。

9.3 有下列情形之一的，甲方可以提前解除合同并收回房屋：

9.3.1 乙方利用租赁房屋进行违法犯罪活动。

9.3.2 乙方逾期缴纳租金[]个月。

9.3.3 乙方未履行本合同项下义务的其他情况，经甲方催告在一定期限内仍不履行或未完全履行的。

9.4 任何一方按照本合同第9.1、9.2、9.3条规定要求终止合同的，应当书面通知对方，通知到达对方时，合同即告终止。

9.5 合同终止或解除后，乙方应在甲方书面通知后【】天内将乙方的物品从租赁房产中移出。 无法搬迁或被搬迁物品价值明显减少的，甲乙双方应协商给予乙方一定数额的补偿。

第十条 违约责任

10.1 因甲方与业主租赁合同终止、甲方与业主发生纠纷、或甲方有权将房屋转租给甲方而导致乙方无法继续使用租赁房屋的B、甲方退还乙方已支付的款项，向乙方支付全部租金厂房租赁合同范本，并向乙方支付合同总金额的[ ]%违约金。若违约金不足以赔偿乙方损失，不足部分由甲方赔偿。 本条规定的损失包括但不限于生产损失、搬迁损失、停产期间职工安置费用、重新租用厂房的租金差额、重新装修所需费用等一切损失。

10.2 乙方逾期支付租金的，除及时补足租金外，还应向甲方支付每日未付租金【0.2】%的违约金。

10.3 因乙方管理、使用不当造成的房屋及其附着物的损失和修理费用，由乙方负责，并负责赔偿损失。

10.4 甲方应保证合同履行过程中不发生与财产有关的纠纷。 若发生争议或第三方向乙方主张权利的，甲方除需向第三方承担赔偿责任外，还应遵守10.1条约规定乙方的违约责任。

10.5 因甲方或业主原因导致乙方无法正常生产经营的，甲方应向乙方支付其无法正常生产经营期间每天年租金总额的【0.2】%才能正常生产、经营。 若乙方停止生产，甲方应按本协议第10.1条的规定向乙方承担违约责任。

第十一条 争议解决

11.1 因履行本合同发生的一切争议，双方应友好协商解决。 协商不成的，向租赁物所在地人民法院提起诉讼。

11.2 在争议解决期间，除双方有争议的部分外，合同其他部分继续有效。

第十二条 不可抗力

12.1 因不可抗力造成租赁房屋损坏、灭失，导致甲乙方或一方无法履行或不能完全履行本合同项下的相关义务的，双方均不承担违约责任。 但遇到不可抗力事件的双方或一方应在不可抗力事件发生后[ ]天内通知另一方并提供相关证明。 不可抗力影响消除后的合理时间内，一方或双方应继续履行合同。

12.2 不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观现象（包括但不限于地震、洪水、战争、流行病、政府行为等）。

第十三条 通知和送达