仅靠一二三四村，并不能实现广州南站商务区全面落地

虽然没有提及具体项目，但重点建设区域在广州国际科创城、长隆万博、广州南站三大开发区。

其中，广州南站商务区共涉及12个旧村改造项目，包括石壁（1234村）、伟涌村、大周村、杜纳村、坪山一、二村、盛石村、谢村等旧村。 村庄改造工程。

目前，富力地产管理的石壁一、二、三、四村是唯一纳入规划的旧村改造项目，也是推进最快的项目。

广州南站商务区的全面落地，仅靠石壁一、二、三、四村是无法实现的。 现在，大周村改造工程已经迎头赶上。

大周村是番禺区石壁街道下属的一个社区。 该村主要分为三个区，即达州区、西永区、新沙区。 户籍人口1769人，总户数750户，外出务工人员约3800人。

它是位于顺德陈村水道东岸的一个小岛，三面被水道包围。 北邻维涌村，东与广州南站一河之隔。

虽然距离广州南站很近，但大周村一直存在一个问题：交通不便。 同时，村里经济相对落后，主要以种植花卉、绿化苗木以及纸、金属、塑料加工制品为主。

大洲村是广州南站12个老村中最晚推进改造工作的。

去年2月，该村正式启动基础数据调查服务商招标工作； 次月，广州市城市规划勘察设计院被确定为供应商，成交金额190.83万元。

正是因为地理位置优越，大周村在开始基础数据调查之前就吸引了保利、华润的竞争。

2020年7月、8月，大周村村民组团考察保利琶洲村改造项目和华润深圳大冲改造项目。 同时，在此前披露的信息中，华润已在大周村成立了工作组。

如今，大周村旧改已重启，可能很快就会进入下一阶段工作。

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沙涌村：起步较晚，越秀介入

沙涌村的重建经历与大周村相似。

2020年11月，沙涌村启动整治工作，并启动综合整治工程基础资料调查项目外部招标。 一个月后，供应商被确定为广州市城市规划勘察设计院。

根据招标内容，服务要求为：获取村域范围内的基础数据，调查项目范围内土地、住房、人口、经济、产业、文化遗产、公共配套设施、市政设施等现有基础数据番禺石基三中，满足实施计划的要求。

启动后，沙涌村的改革陷入停滞。 不过，与大周村相比，沙涌村的地理位置稍显逊色。

沙涌村是一座始建于明代的历史古村落。 其历史上属于民田区。 也是明代广州左卫在番禺务农的“九巷十三乡”之一。

沙涌村位于番禺区大龙街东侧。 东南与石基镇石基村接壤，西与新桥村接壤番禺石基三中，北与大龙村接壤。 该村总面积391.01公顷，总人口2800人。 现阶段，沙涌村大部分工业园区和工厂落户。

交通方面，沙涌村紧邻广州地铁四号线石岐站、海浜站，京珠高速、口岸入口大道穿过村区，并设有出入口。 同时，位于南沙港高速与广州绕城高速之间。 空间大，交通便利。

目前，地铁3号线东延线经过沙涌村，与广州新城站相连。 2021年8月，广州新城停车场及周边用地控制性详细规划（番禺区规划管理单位）报批前公布，建成TOD项目，规划范围103.4公顷。

广州旧改进入大调整后，既不在重点区域，也没有重点项目，因此沙涌村的旧改被列入“暂缓实施”项目。

自 2022 年 3 月以来分发的汇编文件

在今年公布的广州2022年城市更新规划中，沙涌村也没有榜上有名。

可喜的是，沙涌村所在的大龙街道在推进辖区旧村改造方面非常积极。

早在2021年12月底，大龙街与越秀地产就召开了业务交流会。 双方拟共同推进辖区内旧村改造项目。

资料显示，大龙街道下辖6个社区、12个村庄，其中罗家村、竹山村、茶东村、沙涌村等4个纳入旧重建规划。

大龙街道与越秀城市更新交流会现场，来源：越秀城市更新

今年8月，越秀地产与大龙街的合作又近了一步。 会上，双方就城市更新工作进行了讨论和交流，内容涵盖更新改造相关政策和程序、片区发展、产业引进等。