我国的房地产泡沫率。 近十年来，随着房价翻倍，房地产泡沫也从无到有。 截至2021年，我国房地产泡沫率已远高于全球整体水平。 2021年，全球房地产泡沫率为14.4%，而我国房地产泡沫率高达24.5%。
我国房地产泡沫率真正快速大幅上升是从2016年开始的。在此之前，说实话樊纲称房地产价格没有大泡沫，我国房地产确实没有出现大的泡沫，房地产与收入的比例也确实没有那么大。 。
2016年，为了减少库存，开始大规模拆迁，实行货币化安置，人为地为楼市产生了大量的需求。 加之宽松的货币政策，首付和利率降低，导致全国商品住宅价格下跌。 短短一年时间，就翻了一番。
房价大幅上涨，但居民收入却没有明显上涨，导致房地产泡沫迅速膨胀。
2021年，我国将开始大力收紧楼市调控政策。 主要目的是降低居民杠杆率，降低系统性金融风险。 就是要达到对房地产泡沫率的作用，避免房地产泡沫硬着陆。
但从目前的调控结果来看，我们可以清楚地知道，调控效果很好，但确实矫枉过正，调控力度把握不好。
事实上，不仅我国的房地产泡沫迅速扩大，欧美等发达国家的房地产泡沫也在疫情期间迅速扩大。 疫情期间，欧美发达国家大量增发货币，导致房地产价格一路上涨。 飞升。
不过，随着贷款利率的上升，高盛认为G10国家的房地产泡沫硬着陆的风险更大。
发达国家存在房地产泡沫风险。 那么，如果我国的房地产泡沫率好一些，房地产泡沫还会泡沫吗？
我不这么认为。
首先樊纲称房地产价格没有大泡沫，我国从2012年开始加强对房地产市场的调控，目前居民中长期贷款增速有所下降，全国商品住宅价格也大幅下降。 当前房地产市场整体形势基本在可控范围内，在“房子是用来住的、不是用来炒的”前提下，房地产泡沫正在逐步被挤出；
其次，我国房地产市场与G10国家存在较大差异。 我国房地产市场不是纯市场经济环境，而是半计划半市场经济环境；
第三，我国监管机构的执行能力与其他国家不可比。
总结：
我们不能否认，我国存在着巨大的房地产泡沫。 但要知道，随着“房子是用来住的、不是用来炒的”深入落实，当前房地产市场依然可控。 现在需要通过以时间换空间来逐步缩小房地产市场。 泡沫率，最终我国的房地产泡沫会成功软着陆，不会对经济造成过大的影响。
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