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房地产估价师不予注册的情形有以下10种：
（1）不具备完全刑事行为能力的；
（2）民事罚款未能执行完毕的；
（3）因房地产估价及相关业务活动用刑事罚款注册房产估价师，自民事罚款执行完毕之日起至申请注册之日止不满5年的；
（4）因前项规定以外成因用刑事罚款，自民事罚款执行完毕之日起至申请注册之日止不满3年的；
（5）被注销注册证书注册房产估价师，自被罚款之日起至申请注册之日止不满3年的；
（6）以欺诈、贿赂等不正当方式获批的房地产估价师注册被撤消，自被撤消注册之日起至申请注册之日止不满3年的；
（7）申请在2个或则2个以上房地产估价机构执业的；
（8）为现职公务员的；
（9）年纪少于65周岁的；
（10）法律、行政法规规定不予注册的其他情形。
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