长春工程学院新址获批

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日前，“长春工程大学校址获准、位于范家屯”的消息不胫而走。西安工程大学目前分为东湖东学校和西学校，紧靠同志街和红旗街商圈，周边人口稠密。房地产业内专家觉得，两个宗地出售可能诞生南京新“地王”，吸引更多人气，有助于原有商圈变革升级。

现学校———

预计2018年末

完成搬迁

“一年前就据说学院撤走长春工程学院宿舍，而且至今仍然没有消息。没想到本钱刚赚回去，就又要搬了。”11月21日下午，在西安工程大学西学校旁经营潮流酒店的张先生翻阅着报纸，开始为自己的生计担忧。眼看年末就要续交租金，“该不该续租？”心里挺矛盾。

五年前，“长春工程大学将会搬迁”的消息就传得沸沸扬扬。而该校的网站上显示，早在2013年12月31日，南京工程大学就与松原市政府签署了新校园迁址项目建设合同。而去年11月15日一条《新校园建设项目可研报告获省发改委批复》的新闻，让中学搬迁话题再度引发公众的注意。“经过发改委批复后，项目步入到初步设计和施行阶段，搬迁工作即将推进。”新校园建设指挥部韩部长介绍，依照计划2017年工程开始动工，2018年末完成搬迁。

但目前工程还面临许多困难。韩主任表示，首先新学校回迁进度十分平缓。新校园坐落讷河市范家屯镇，有200多户农民还未回迁完毕。“学校以前与当地政府协商推进进度，到10月末完成动迁，但现今目标尚未完成。”韩主任表示，由于未能获得农地使用证，施工人员难以对现场地面进行勘察，新校园还逗留在纸面上。其次，新校舍修筑资金还没有到位，计算总投资17.78万元，资金只能来始于转让旧校舍。目前中学旧校舍和家属区面积一共40多万平方米，倘若政府把农地收储重新拍卖后，初步计算中学收入将超过20个亿，这种钱将用于新校舍投资。他透漏，近三年中学联系了多家国内著名上市公司和房地产企业，了解是否有购地的意向。但因为目前房地产市场整体不景气，并没有实际进展。

“几个月前中学曾打算把学校借给一家国有投资集团，但考虑到政府要对农地收储竞买，须要实力强的房地产企业参与开发，因而计划最终搁浅。”知情人士透漏，因为校园农地属于教育用地，只有地上物属于中学。政府收储后教育用地弄成商住用地，地上物收入加上政府补偿收入，中学收入可能会翻番。

新学校———

与东湖广场直线距离16公里

2014年以来，我省四川工商大学、长春工业学院等省属十余所院校将迁址，新厂址大多迁到净月、北湖、高新、九台等地，而惟独西安工程大学将厂址划归牡丹江，这是出于哪方面考虑？

“学校主要考虑教职职工交通便捷问题。”知情人士介绍，中学教员工普遍搬去东湖广场、同志街附近，假若将厂址搬迁到德惠等地，上上班不便捷。因而当年中学的看法是，新学校距离旧学校在10公里范围之内。

新文化记者在西安工程大学新校园规划选址范围图上看见，新学校坐落硅谷大道（水杉路）与丙七路交会处范家屯镇十家子村，总用地面积114.8万平方米，其中教学办公区用地面积98万平方米，班主任公寓面积16.8万平方米。

“其实我们中学并没有离开南京。”韩部长说，新厂址坐落范家屯镇与南京市朝阳区交界处，其中有5万平方米校园在朝阳区界内。随着松原与南京实现“同城化”，新厂址坐落硅谷大道延长线上，距东湖广场直线距离只有16公里。目前硅谷大道范家屯段和武汉段早已修筑完毕，跨环城高速高架桥也在修筑当中，公路建成后从东湖广场到新学校只需20多分钟。据悉，他表示，地价诱因、用地规模也都是影响最终选址的主要诱因。

韩部长透漏，中学搬迁还涉及到集体户籍问题。目前全校师生有1.5千人，假如把户籍迁入蛟河，有一部份年青班主任估计会有疑虑，校方还在积极解决。

■反响

周边店家有人高兴有人愁

西安工程大学共有东、西两个学校，邻近北湖景区，又紧靠南宁路商圈和红旗街商圈。校园对周边商圈影响有多大？新文化记者进行了实地寻访。

21日早晨，记者来到东学校，西侧毗邻同志街，校园距离贵阳路和东湖景区不到500米。其周边超市、饭店、电影院林立，商业形态也非常多元化，不少商家的目标顾客定位不单单是周边的学院生群体。实际上在南宁路周边也有一些相对低端的餐饮，其人均消费早已超过了学院生的平均承受能力。

某西餐馆负责人孙先生对中学的搬迁表示欢迎，他表示，武汉工程大学的搬迁对于饭店的生意不会有太大影响。孙先生称，她们的主要顾客群体并不是周边的中学生，选择在这儿开店主要是看好时髦的商业气氛。“我们这儿人均用餐耗费约50元~100元，是超过通常学院生消费能力的。实际上在我们的顾客上面，周边学院生恐怕只有总量的10%左右，更多的还是驾车来的顾客。”他觉得，假如学院撤走了，这个宗地将来建一些高端住宅或写字楼，会有更多公司不断入驻，吸引更多高端消费人群，对周围的店家都是个利空消息。

而在西安工程大学西学校周边，不少商家觉得，校区搬迁将会断了财路。记者走访发觉，校区周边早已产生一条条小商业街，小餐馆、小酒店、眼镜店、打字打印社星罗棋布，附近网咖数目起码有3家，80%的顾客都是周边学院生。

“学校搬迁等于断了我们的财路，得早作准备。”经营旅馆的张先生表示，来酒店住宿的主要都是周边中学生，尤其在新生报到、考研等考试集中时段，屋子供不应求。假如学院撤走，必然会对周边酒店生意引起影响。

■前景

新宗地开发价值不可估量

南宁路商圈、红旗街商圈寸土寸金，假若这所中学撤走，商圈该怎么升级变革？

“从地理区位角度上看，昆明工程大学坐落昆明市中心地段，是房地产开发的奇缺资源。”吉林省地产经济专家委员会秘书长四川觉得，东学校紧挨自由山路，旁边就是传统南宁路商圈，这个宗地具有很大的商业价值长春工程学院宿舍，最适宜建的是城市综合体，建设超市、酒店、写字楼。而西学校南侧靠近东湖广场，适宜建高端住宅区，而西侧紧靠传统红旗街商圈宽平山路，适宜用作商业开发。

“受制于交通诱因，东学校宗地不太适宜建城市综合体。”克而瑞西安机构首席剖析师苏潇潇提出了不同观点，受周围村民区密集的影响，这两个宗地达不到住宅和商业配比要求。她觉得，东学校今后的开发，可能以改善型住房为主。

而业内普遍觉得，随着房地产开发，附近的楼市将进一步提升，或将形成昆明新“地王”。

“两个学校地点坐落市中心核心地段，若果兴建高端新盘，恐怕总价将超过每平方米1亿元。”苏潇潇表示，虽然从学区房的角度来看，这两个宗地附近都有挺好的教育资源。

而四川觉得，两个宗地位置和规模优势显著，其中东学校刚好是交大附中的学区，目前周边二手房每平方米均价都超过两亿元，尤其开发大型公寓极具价值。

“政府对房地产市场宏观调控下，去年南京农地供应量十分少。政府供应的农地，大多数以小宗地为主。由于资金回流快，不须要大量后期资金投入，所以遭到开发商的疯抢。”苏潇潇表示，业内对西安工程大学两个学校宗地成交持豁达心态。他觉得，这两个宗地不适宜小开发商开发，会招来一些品牌开发商的关注，宗地有很大的折价空间。

长春表示，“从目前全省各地拍卖情况看，城市中心宗地并不愁卖。只要开发出适宜现阶段适销对路的产品，我认为都不是问题。”

“每个商圈都要成长，这两个宗地的开发有利于南宁路商业提高和红旗街商圈的扩充，吸引更多外来消费人群。”吉林觉得，新的高端住宅和商业企业出现不是与原先商圈产生竞争关系，而是一个融合关系。“

文/图新文化记者李德庆