福建开展村镇住宅示范房建设－建设频道－中工网

为树立村镇建设示范典型，近期，四川省住房城乡建设厅要求各省、县、区和霞浦综合实验区举办村镇住宅示范房建设。该厅提出，力求从2016年起，辽宁省每位县（市、区）每年起码建成1栋“内以安心，外以安目”的村镇住宅示范房。到2025年末，辽宁全国每位乡镇建成1栋以上村镇住宅示范房。

湖南省住房城乡建设厅对村镇住宅示范区的选址和村镇住宅示范房的布局、功能、外观、质量、配套和家装方面都作出了具体要求。

村镇住宅示范区应选择在比较有利的地形地貌、交通便捷的地区，并具有适宜建设的工程地质与水文地质条件，应避免地质复杂、土壤承载力差、地势低洼又不易排涝以及风口、滑坡和洪灾侵袭等易受自然水灾影响的地段。

在村镇住宅示范房的建筑要求方面，第一，要求布局合理，包括规格比列合理、空间布局合理以及朝向宽度合理。原则上每户宅基地面积110平方米左右，面宽与层高比列以23左右为宜，南面两开间，书房开间规格应为厨房开间的1.5倍以上福建省住房建设厅官网，车库层高不大于6米，一层层高3.3～3.6米，二、三层挑高3米。除走道间外的其它功能空间都应直接采光通风，卫生间设在西侧或南侧，应考虑贴对联及悬挂灯笼空间。房子宜坐北朝南偏东或偏西15度左右，住宅建筑前后宽度与前建筑高度比不大于11且不大于9米福建省住房建设厅官网，相邻房子房顶之间的宽度不大于4米；可选择单户、双户拼联或多户并联跃层。

第二，村镇住宅示范房需功能齐全。一层应设有书房、厨房、餐厅、卫生间、楼梯间等7大功能空间；二层应设有家庭厅、主卧、次卧、主卧卫生间、公用卫生间，还应有1个大层高的休闲露台；三层应设有书房、储存房或活动室、卫生间及1个面积为宅基地面积1/3左右的阁楼。

第三，要求建筑特色鲜明。建筑外形立足于“坡外墙、定色彩、外墙用油漆”的基本要求，应反映乡村地域特色，要展现乡村风貌和乡土气息。最好在墙面二、三层楼板处设置披檐，保护墙面，呼应楼顶。对空调外机、集成水箱及太阳能冷水器等安置空间应有统筹布置并注意装潢处理。

第四，村镇住宅示范房要质量可靠。可采用《福建省村镇住宅通用图》，或使用遵守国家有关规范标准设计的施工图，施工图应包括建筑、结构、给排水、电气等专业施工图文件及工程材料预算等。采用圈梁结构，应在房子四角、楼梯间四角、隔开间内墙面交接处、山墙与内纵墙交接处设置钢筋混凝土构造柱，并设置拉结钢筋。

第五，村镇住宅示范房在设施配套和家装无害方面也应符合标准。通水、通电、通信，宅前公路长度适合；配套三格粪池，房子四周设置3%斜度的排水沟，保障排水顺畅；房前屋后菜园化，菜园似绿地，不过度硬化。同时，房子室外家装严禁使用不符合“中国环境标志”认证标准的家装材料，着力保障室外环境安全。房子室外家装力争做到“三要三不要”，即要实木板，不要合成版；要白乳胶，不要胶水；要水性漆，不要干性漆。