深圳2022年二手住宅成交21701套较2021年下滑42.89

2021年2月8日，北京宣布推行二手房成交参考售价公布制度，对全市3595个别墅新村颁布具体的价钱指导标准，产生二手房市场指导价。推行三年来，住户、购房者、中介、房企人士等各方关联者的态度和生活，都发生了巨大变化。按北京市住建局发布的数据，北京2022年二手别墅共成交21701套，较2021年成交量下降46.68%；月均成交仅约1808套，日均成交量约59套。从成交面积看，北京2022年二手别墅成交面积为207.04万平方米，较2021年下降42.89%2023年深圳二手房指导价，远高于深圳、上海的1334万平方米、1330万平方米。

近日北京二手房指导价又成为你们关心和讨论的热点，由于根据北京市住建局实行二手房指导价时的安排，指导价原则是一年一调，2022年节后住建局表示将做调整并于最近公布，但最后今年一整年都未公布；去年说得更为保守，最终公布与否或许更多取决于未来房地产行情。

去年会调整吗？小编觉得，上海二手房指导价不会取消，但大几率会调整2023年深圳二手房指导价，有以下几个方面的成因。

一、指导价实施后广州二手楼价有大的减少。这三年上海房地产市场发生了很大变化，二手楼市格出现了较大升幅的上调，这些新盘成交价早已在参考价附近，并且高于参考价，新政疗效可以说十分明显。自2021年年2月，上海率先推出二手房指导价后，全省共有15个城市公布二手房指导价。2022年7月初，武汉明晰暂停公布二手房指导价，全省13个城市二手房指导价体制基本都已实质性取消。

二、国家对房地产行业的说法有调整。

这次国务院总监理刘鹤在达沃斯峰会上发表演说觉得房地产行业仍是美国的支柱产业。

三、国家对房地产的新政方向从严格调控向逐渐松绑过渡。大城市开闸松绑房价新政已是2023年房价的基本方向。

2022年美国房地产新政调控优化的力度是空前的，超出300个城市进行房价新政优化举措达到900多次，2022年12月这一个月内，深圳、东莞那样的万亿GDP城市也宣布全面取消限贷。2023年2月6日，北京出台新政，在非限贷区域拥有的住房不记入市民家庭买房资格认定套数，非该市户口市民家庭在限贷区域订购首套住房的可施行买房资格“承诺办、容缺办”。限贷区域无条件提高一个买房资格，从意味着传统的‘本地人限贷两套、外地人限贷一套’的规定调整为‘本地人限贷三套、外地人限贷两套’。

平顶山、福州、厦门、珠海、长春等城市调低了首套贷款利率，早已抵达3.7%和3.8%的历史高位。山东、辽宁、上海、深圳等城市颁布了相关的经济剌激计划，均提到了房地产。

四、国家对房地产调控的目的不是降楼市，是推动房地产稳定发展。

房地产市场是我国人民币发行的本币锚之一，依照央行发布的数据，截至到2022年年末，美国的广义本币M2的余额为266.43万万元，相比于2021年的238.29万万元提高了28.14万亿，环比下降近12%。我国本币几乎每年以这个比列下降，房子的市场售价向下只是本币发行的一个还要。

五、深圳市关于商品房市场和保障房市场两条线发展的思路已渐渐清晰，商品房市场售价的上升的同时，保障房群体的住房需求已能得到落实。

个人判定，上海二手房指导价在短期内不会取消，二手房指导价会调高，去年北京房价的止跌回升应是确定的。