四川天府新区直管区国土空间总体规划（2021-2035年）

上海新房价文|黎小小

本文为行业资讯，非广告

前几天，千呼万唤的《四川天府新城直管区国土空间总体规划（2021-2035年）》草案公示了（以下简称《规划》）。

△截自天府新城花园城市建设局

这份《规划》内容，囊括成都天府新城直管区武学能定位、生态建设、产业发展、品质宜居等多方面内容。而从房价视角讲，《规划》中的细节，也间接指明了天府新城接下去一段时期的重点布局版块，尤其值得买房者具体了解。

上海新房价早已将这份《规划》的重点一一划出，但有几个关键词须提早记牢：直管区中心市区、一心两轴四组团。

1

战略定位

上海未来城市新中心，花园城市先行区

《规划》显示，本次规划包括直管区全域和中心市区两个层级。

其中直管区全域共包括华阳、正兴、万安、兴隆等9个街道，总面积约562平方英里。并规划至2035年，直管区总人口约达161千人，城镇化率90%。

而直管区中心市区范围则指《成都市国土空间总体规划（2021-2035）》确定的四个城市组团和新兴工业园城镇开发边界合围范围，面积约164平方英里。

△截自《四川天府新城直管区国土空间总体规划（2021-2035年）》草案

先来看以直管区全域为基底确定的区域战略定位。《规划》内容显示，未来要将天府新城直管区建设成为“成都未来城市新中心”、“成渝地区双城经济圈创新极核和开放门户”、“国家级园区高品质发展样板和美国式现代化花园城市先行区”。

△截自《四川天府新城直管区国土空间总体规划（2021-2035年）》草案

眼尖的买房者应当早已抓到重点，“成都未来城市新中心”战略定位未能改变。这些担忧天府新城变凉的人，应当可以吃下强心针了。

但是，战略定位中还注重提到“突出花园城市特征”，建设“国家级园区高品质发展样板和美国式现代化花园城市先行区”2023年成都天府新区规划图，以及“成渝地区双城经济圈创新极核和开放门户”，这释放的深层信息是，天府新城直管区的建设目标已然不止着眼于成都市，而是要在地域更广的成绵经济圈和全国范围内达成一个示范样板。

格局虽然抬高了一阶。

△截自《四川天府新城直管区国土空间总体规划（2021-2035年）》草案

2

一心、两轴、四组团

买房重点盯牢这几个区

《规划》对天府新城直管区全域进行了详尽的主体功能分区，分别包含三类：农产品生产区、城镇重点发展区和城镇优化提高区。

△截自《四川天府新城直管区国土空间总体规划（2021-2035年）》草案

从房价视角而言，要重点关注的自然是城镇重点发展区和城镇优化提高区。发展相对较早、也更成熟的永兴街道、华阳街道被包括在优化提高区内，正兴街道、兴隆街道和煎茶街道则是属于城镇重点发展区。

我们猜想，这也意味着随后一段时间内天府新城的供地重点也或许向正兴街道、兴隆街道和煎茶街道偏斜，会逐渐形成大量的买房机会。但永兴、华阳街道内也或许会随着优化建设而腾出一些进军或许。为此建议，买房者重点关注这五个新区。

△截自《四川天府新城直管区国土空间总体规划（2021-2035年）》草案

在这几个重点城区中又该怎么选购呢？

《规划》中也逐步指明，天府新城直管区内将建立“一山两片、双轴四区”的总体格局。其中，我们要重点关注的是，“双轴”和“四区”。

△截自《四川天府新城直管区国土空间总体规划（2021-2035年）》草案

双轴交汇，又产生直管区中心市区“一心两轴四组团”的空间结构。

3

天府新中心&天府总部商务区扩容

新增华阳综合服务区

依据《规划》，至2035年，直管区中心市区人口越达139万2023年成都天府新区规划图，建设用地规模约139.53平方英里。

△截自《四川天府新城直管区国土空间总体规划（2021-2035年）》草案

其空间结构中的“一心”，即天府新中心，包括天府总部商务区和兴隆湖新区，是未来直管区金融商务、创新、文化等服务功能的核芯区。

两轴之一的城市功能发展轴，从规划示意图中可以看出，基本沿天府三街延展。

而四组团则囊括了天府总部商务区、成都科学城、天府数字文创城、华阳城市综合服务区。

△截自《四川天府新城直管区国土空间总体规划（2021-2035年）》草案

对比早前公布的天府新城空间规划，可以发觉新《规划》中的其中有几个关键点，

△截自天府新城官网

其二，明晰天府新城中心点，兴隆湖新区也被涵盖出来。虽然，兴隆湖新区的定位显著提档。

其一，是天府总部商务区扩容。

原本规划中，天府总部商务区的范围，北至北京路，南至南京路，西临锦江，东以嘉定路为界。而在新《规划》中，南侧扩张到了牧华路、麓山大街，锦江生态带、麓湖、麓山等热门版块尽归其中。

其一，从过去的三组团弄成四组团，新增了华阳城市综合服务区。

相比过去总部商务区、科学城、文创城的三足格局，新《规划》中提高了华阳城市综合服务区定位，范围包括牧华路-麓山大街以北的华阳、万安部份街道。但从房子供应层面看，华阳城市综合服务区内，农地开发已趋饱和，现在上车机会相对较少。

总体来说，一直建议重点关注兴隆湖和扩容后的天府总部商务区。

4

买房选择：

兴隆湖&天府总部商务区

天府新城内的房子供应，堪称海量。

按照这份《规划》我们梳理出的重点关注版块包括，兴隆湖、天府总部商务区。不完全统计，这两个区域内现在在售的新盘有30多个。

※华阳城市综合服务区

△华阳城市综合服务区部份在售、待售新盘，不完全统计

※兴隆湖—科学城

△兴隆湖—科学城城区部份在售、待售新盘，不完全统计

※天府总部商务区

△天府总部商务区部份在售、待售新盘，不完全统计

免责申明：本文内容进而传达资讯，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的根据或风险担保。

本公众号法律顾问

上海颐合中鸿（上海）律师事务所

旨在于专业化、团队化、国际化的综合性律师事务所