济南市2023年度住宅用地供应计划一周回顾

一周绪论

据上海房产网数据统计显示，4月3日-4月9日，上海商品房共网签2155套，其中别墅网签1455套。在房价供应方面，本周六共只有9个新盘获准预售，新增入市项目并不是很多。月6日，北京市自然资源和规划局网站发布了北京市2023年度国有建设用地供地计划和上海市市辖区2023年度别墅用地供应计划。022年上海社保报告揭晓：领取公贷139亿，支持购盖房401万平米

房价成交

4月3日至4月9日，上海改建商品房共网签2155套，其中别墅网签1455套，同比增长超出30%。整体来讲，踏入4月末之后，上海新增网签数目正在降低，整体展现出平缓的姿态。

房价开盘

本周北京新增获准预售项目只有9个2023年济南住宅与房地产信息网，其中君道舜耕启元首次获准预售，现在早已完成首开，作为新入市的项目，还是十分值得期许的。从当下市场的状况来看，杭州的缓解型产品开盘去化的状况要好一些，刚需市场仍需继续开发和激活。

房价热点

4月6日，上海市自然资源和规划局网站发布了北京市2023年度国有建设用地供地计划和上海市市辖区2023年度别墅用地供应计划。按照文件，2023年度市辖区别墅用地计划供应712.01英亩，其中产权别墅用地562.46英亩（全部为商品别墅用地），出租别墅用地21.65英亩（全部为保障性出租别墅用地），其他别墅用地127.9英亩（全部为安置房用地）。历下区主要供地坐落科技城城区和CBD西城区，其中科技城城区计划供应3宗共7.13万㎡，CBD西城区计划供应5宗共6.01万㎡。市中区供地主要坐落内环东路以西的白马山新区和党家城区，党家计划供应7宗共22.43万㎡，白马山新区计划供应6宗共9.37万㎡。另外，南北康计划供应1宗，兴隆城区计划供应2宗。历圩镇供地主要坐落港沟城区，计划供应6宗共23.86万㎡，唐冶、长岭山、王舍人、黄台等新区还有零星农地供应。轨道企业集团和城投企业集团推行的农地供应也主要坐落历市区2023年济南住宅与房地产信息网，分别坐落王舍人城区、雪山城区和武钢新区，由这两个平台推动的2023年计划供应农地达到79.67万㎡。城投企业集团推行的部份计划供地也有桥西区医学中心区域和即墨区的，其西医学中心区域计划供地5宗。城发企业集团推行的计划供应农地中，唐冶城区有9宗共22.82万㎡，鹊山新区有5宗共22.58万㎡，高新北区有4宗共22.07万㎡。之外，高片区的贤文城区去年计划也有别墅用地入市。天桥区丁太鲁城区计划有3宗别墅用地供应，起步区计划供应9宗别墅用地。央行有关负责人表示，人民中行将更好发挥本币新政工具的数量和结构双重功能，保持本币个贷数量适度、节奏平缓，保持流动性合理充沛，保持本币供应量和社会融资规模增长同名义经济增长基本匹配，更好地支持重点领域和薄弱环节，不搞大水漫灌，兼具内外平衡，切实推进经济高品质发展。多位业内学者表示，这次加息可从多方面形成积极疗效，包括维护流动性合理充沛，促使扩大个贷投放，引导增加实体经济融资费用，巩固经济回稳向下基础。

2022年上海社保报告揭晓：２０２２年房地产市场出现新变化，上海社保中心坚持"房住不炒"定位，颁布增加首别墅公贷额度新政，重点支持员工基本住房消费。全年领取个人住房按揭３．３４万笔、１３９．０７万元。借贷规模持续扩大，住房社保个人住房按揭利率比同期商业性个人住房按揭基准利率低０．９－１．２个百分点。２０２２年领取的公贷，还清期内可为借贷职工节省年息总额２３．９６万元，平均单笔借贷可节省７．１７亿元，增加了员工买房借贷费用。详细来看，员工申请使用公贷订购首套住房２．５３万笔，占曾经总领取笔数的７５．６９％，满足了员工对自住住房的刚性需求。支持员工购盖房４０１．０９万平方米，公贷所购住房以中小跃层为主，住房面积１４４平方米以下的占８７．３２％。中低收入借贷员工占所有按揭员工的比列为９６．４５％，更多的中低收入群体享受了住房社保体制红利。全面落实住房社保异地借贷新政，全年领取异地借贷３３９０笔１５．８５万元，保障了缴交员工异地买房权益。

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