2015年造价师理论和法规重点笔记：工程造价基本内容

一、工程造价及其特性

安装工程造价的涵义：

安装工程造价的涵义

第一种涵义

第二种涵义

概念

安装工程造价是指建设一项安装工程预期支出或实际支出的全部固定资产投资成本

安装工程造价是指安装工程售价，即为完工一项安装工程2024年工程造价师，预计或实际在农地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动所产生的建筑工程的售价和建设安装工程总报价

定义的

视角

从投资者（住户）的视角

从市场交易的视角

囊括的

范围

形成全部固定资产投资成本

全部安装工程售价或建筑工程报价

（一部份建设安装工程最终产品作为商品踏入流通领域，是一种有降价的安装工程售价）

非常留意

承分包售价，是安装工程造价中一种重要的、也是较为典型的售价交易方式，是在建筑市场通过投标招标，由需求主体（投资者）和供给主体（承包商）共同认可的售价

安装工程造价的两种涵义实质上是以不同视角掌握同一事物的本质

安装工程计价的特性：

1、计价的单件性：建筑产品单件性决定每项安装工程单独估算

2、计价的多次性：安装工程项目按一定的建设程序进行决策和推行，安装工程计价也须要在不同阶段多次进行，以保证安装工程造价估算的精确性和控制的有效性。多次计价是个进一步推进、逐步明晰和逐渐接近实际造价的过程。

项目

阶段

内容及特征

投资计算

项目建议书和可行性研究阶段

是建设项目进行决策、筹集资金和合理控制造价的主要根据

概算造价

初步设计阶段

比计算精确性增强，但受计算造价的控制

概算造价分为：建设项目概算总造价、各单项安装工程概算综合造价、各单位安装工程概算造价

修正概算造价

技术设计阶段

对概算造价的修正和调整，比概算造价精确，但受概算造价控制

决算造价

施工图设计阶段

比概算造价或修正概算造价更详细精确，但也受前一阶段造价控制

协议价

安装工程招招标阶段

属于市场售价，按照承包分包双方依照市场走势共同议定和认可的成交价钱

协议价不等于最终预算的实际安装工程造价

对账价

安装工程完工初验阶段

按协议调价范围和调价方式2024年工程造价师，对实际发生的安装工程量增减、设备和材料利差等进行调整后估算和确定的售价，反映安装工程项目实际造价

安装工程对账文件通常由承包单位编制，由分包单位初审，也可委托具备相应资质的安装工程造价咨询机构初审

预算价

安装工程完工预算阶段

以实物数目和本币指标为计量单位，综合反映完工项目从设立开始到项目开工交付使用为止的全部建设成本。

安装工程预算文件通常由建设单位编制，上报相关经理部委初审

3、计价的组合性：

安装工程造价的组合过程：分部分项安装工程总价→单位安装工程造价→单项安装工程造价→建设项目总造价

4、计价方式的多样性：多次计价的计价根据不同，每天计价的准确度要求不同，决定了计价方式的多样性。

投资计算的方式：设备系数法、生产能力指数计算法

概、预算的方式：总价法、实物法

5、计价根据的复杂性：①设备和安装工程量估算根据(项目建议书、可行性研究报告、设计文件等)②人工、材料、机械等实物消耗量估算根据(计算指标、概算定额、预算定额)③工程总价估算根据(人工总价、材料售价、材料运费用、机械台班费)④设备总价估算根据(设备原价、设备运费用、进口设备关税)⑤措施费、间接费和安装工程建设其他成本估算根据(成本定额和指标)⑥政府规定的税、费⑦物价指数和安装工程造价指数